中南财经政法大学金融学院张东 (房地产金融与投资、房地产经济) 3月4日在线访谈

资料狂人 发表于 2016-3-3 08:57
坛友condmn：
张老师，您好，想请教您对我国当前房地产价格怎么看？如何看待土地出让金对地方财政的重要作 ...

关于第二个问题：
房价高——土地出让金多——地方财政收入好，但房价过高会带来诸多麻烦。平衡该关系是一个难题。我觉得在ZF做好住房保障的前提下，房价可以适当放开让市场去调节，即让地方财政也更加尊重市场，要相信，若果“适当放开”这种信息成为真正被市场消化，一定会影响市场预期，那时候银行会谨慎放贷，买卖双方也会谨慎起来。另外，要坚持继续寻找土地出让金的替代财源。
关于的三个问题：
开发商转型太有必要了，事实上目前已经有不少开发商已经和正在转型。他们已经看到了房地产存量市场为主的趋势，有远见。

资料狂人 发表于 2016-3-3 08:57
坛友alessander：
请问张教授，
问题1、如何看待近期深圳与上海楼市价格的快速上涨？我身边就有朋友卖股票 ...

第一个问题前边已有谈到，不赘述。第二个问题我和我的一名研究生正在研究类似问题，简单谈两句吧：
      房地产企业多元化战略变革行为是房企基于外部市场环境的变化，而对多元化战略进行调整的一系列选择和抉择过程，研究房企多元化战略变革行为主要应聚焦于几方面：首先，多元化战略变革的方向，即房企是否增加或减少主营业务数量；其次，多元化战略变革的程度，即主营业务收入的分散与集中程度，如果单个业务的营业收入在总收入中占比明显增大，即使总的业务数量未发生变化，也可视为房企降低了其多元化程度；再次，房企对多元化战略的综合调整，即同时考虑变革方向与变革程度的复合作用。
      目前不少房企已经在实施战略转变，如行业领头羊万科与百度建立战略联盟关系，旨在将大数据和互联网技术引入商业地产业务之中，借技术变革的先机赢得战略竞争力，而另一行业巨擘保利也正式发布了“以全产业链方式进军养老产业，打造机构养老、社区养老和居家养老‘三位一体’的中国式养老体系”的养老产业战略[ ]。浙江广厦则高调宣称在“未来三年内逐步退出房地产行业，进入有发展潜力和增长空间的新领域，实施产业转型”。类似情况正不断涌现，“转型”、“变革”、“多元化”已然成为房地产行业的热点词汇。
      依照权变理论的思想，随着外部环境的变化，企业自身也应该采取相应的策略或战略进行应对，万科、保利等房企的行为正是这一理论思想的现实体现。现实中，房企的应变行为不一而足，多元化即是一种重要的战略变革选择。事实上中国房地产企业不乏多元化经营的先例，例如华侨城集团41.65%的主营业务收入来自于旅游综合业务，3.91%来自纸包装行业；泛海控股主营业务收入中23.84%来自于证券经纪业务，10.83%来自证券自营业务。企业作为行业乃至整个国民经济的的微观元素，其行为最终将通过多重环节产生各种连锁反应，因此，应高度关注房企的这一动向。仅供参考。

资料狂人 发表于 2016-3-3 08:57
坛友cqyy6356：
张老师，一线城市与二三线城市房价走向让人看不懂耶，张老师跟我们做一个分析和预测吧？

一二线城市价格涨太快正常，是市场对环境变化的正常反应，但结果可能不是很好。涨到一定时候会下来的。

资料狂人 发表于 2016-3-3 08:57
坛友思维裂变：
问题一：请问张教授您怎么看待房地产业的庞氏骗局？
问题二：“烂尾楼”的根源在哪里？

我国宏观层面绝对不存在主观上的庞氏骗局，不过目前由于市场运行机制上的问题，就个体而言，存在拆东墙补西墙的一些现象也不奇怪。烂尾楼原因很多，主要是投资决策失误、融资保障机制不行、市场变化节奏把握不好。

资料狂人 发表于 2016-3-3 08:57
坛友思维裂变：
问题一：请问张教授您怎么看待房地产业的庞氏骗局？
问题二：“烂尾楼”的根源在哪里？

总体上，我的房地产经济走在符合我国国情的正常发展道路上。说其正常是因为它解决了我国的很多问题，客观仔细地回顾一下真的是这样，走在正常道路上不是否定会有不满意。

kmzhagdong 发表于 2016-3-4 11:35
我国宏观层面绝对不存在主观上的庞氏骗局，不过目前由于市场运行机制上的问题，就个体而言，存在拆东墙补 ...

中国房价过高主要是一线彻底那个是过高，如何控制一线房价呢？个人感觉一线房价不可能掉下来，主要是一线城市土地面积少，而每年流入的人口也很多，房子供不应求

资料狂人 发表于 2016-3-3 08:57
坛友qq1134120070：
请问张老师：1.如何看待今年春节过后北上广房价的猛涨和去年深圳房价在一线城市中“一 ...

中国制造业采购指数是全国层面的，而深圳等几个城市的房地产销售旺盛很难撼动全国的.......同时，房地产销售与开发与建材与.........与制造业有一个不短而且不简单的的链条，传导过程哪有那么简单呀？

pzh_hzp 发表于 2016-3-3 09:05
业界有一种看法，房地产绑架了ZF，现在金融方面正在去杠杆化，那么能否举一反三，在房地产业的对策上去房 ...

去房地产化这个命题不成立，因为国民经济与社会发展不可能没有房地产。只能说减弱在特定阶段对它的依赖性。我国也想减弱地方财政对它的依赖性，但目前很难。地方ZF也要为老百姓干事啊，城市基础设施建设等等都要做啊，钱在哪儿？上边说过的，要寻找替代财源。

lonhg 发表于 2016-3-3 11:04
老师您好，如何看待广州房价，在北上深房价疯涨的同时，广州房价波澜不惊，对于年轻人来说定居广州还是有希 ...

深圳年轻人更多，对自己的收入预期信心更大；深圳地方小，需求向周边稀释的难度大；深圳就业机会发展机会可能更多一些；羊群效应没有感染广州，广州有一定的抵抗力喔。

cyfelpower 发表于 2016-3-3 12:28
请问，房地产与我国金融市场动荡有何相关性？如何选择固定资产投资？

房地产与金融关系太密切了，就难商业银行来说，土地储备贷款、开发贷、个人住房抵押贷款三部分房贷占总的信贷资产一大块比重，房地产市场行情好与否与商业银行风险紧密相关。如何选择固定资产投资这个问题太笼统了，肯定是选最有可能实现你的预期收益的项目啊。哈哈。