中南财经政法大学金融学院张东 (房地产金融与投资、房地产经济) 3月4日在线访谈

不吐不快：首先谢谢楼主的付出，但是从区域经济学的角度考虑地域差，步调能否一致？？？？？？？？？？

请问，房地产与我国金融市场动荡有何相关性？如何选择固定资产投资？

我是来支持一下本校教授的，等着学习啦

我国的人民币货币目前是不是过剩的，国内主要的资金池子也就是股市、房市，目前房市的涨，是不是因为股市这个池子爆了？

请问老师，如何从M2增速角度来看一二线城市价格的上涨，如果持续通胀，普通人能否找到替代房产的抗通胀武器。

请问张老师如何看待房地产市场受二胎政策的影响？如何看待普通人工资与房价的背离，以及丈母娘对房子的需求，以及对婚姻市场的影响

经济热点，期待专家精彩答复，谢谢！

资料狂人 发表于 2016-3-3 08:57
坛友condmn：
张老师，您好，想请教您对我国当前房地产价格怎么看？如何看待土地出让金对地方财政的重要作 ...

关于第一个问题：
1.首先要明白，房价是个大概念，住房、商用房、写字楼等等的价格都包含在里边，这样一个综合价格与大家普遍关注的住房价格是不同的。我想大家可能更关心的是住房，这种关心有道理，因为它更贴近我们的生活。下边就谈住房价格吧。
2.当前住房价格总体上回升趋势明显，但空间差异很大。一线城市上涨太快，而三四线小城镇动静极小。我认为此情况比较正常吧，理由一是刚需压抑了一段时间了，现在释放了；二是各种各种政策环境一下宽松了许多，一部分潜在期需求提前转化为即期需求；三是一部分投资性需求回来了，也还有新加入的；四是有羊群效应，有点恐慌非理性；五是三四线没动静的道理简单啊，就是公共基础实施和服务不行呗。
3.目前这个情况其实就是市场的正常反应，但结果可能是遗憾的。因为目前去库存难在小城镇，这个难题没解决，同时一线城市价格过高会带来一些负面效应。有人说可能有一种情况，大城市动起来带动小城镇交易也活起来，我觉得不可能。

请问如何看待近期传言的广州要放开限购政策。ZF的宏观调控政策是不是只能依赖房地产了，会不会像03/08年那样，再次出现房价大涨，实体经济并未出现好转现象。

另外，如何看待“库兹涅茨魔咒”？我国房地产自2000年兴起，15～20年的建筑周期，现在是不是楼市处在崩溃边缘？您预测会不会到来，如果会，是什么时候？有句俗话说“最高建筑封顶之时，就是经济崩塌之时”，上海中心也封顶了，这个您怎么看？