中南财经政法大学金融学院张东 (房地产金融与投资、房地产经济) 3月4日在线访谈

wangquan322 发表于 2016-3-3 16:34
我国的人民币货币目前是不是过剩的，国内主要的资金池子也就是股市、房市，目前房市的涨，是不是因为股市这 ...

央行不是说了吗？稳健宽松点一点点啦。房市旺是局部的，股市有钱转头流入房市不可否定，但要说很多不见得。

迷失的救赎 发表于 2016-3-3 20:38
请问老师，如何从M2增速角度来看一二线城市价格的上涨，如果持续通胀，普通人能否找到替代房产的抗通胀武器 ...

我个人认为房子是最后的抗通胀工具之一了，但你在很高价格时候买房子客观上就降低了它的抗通胀性了。所以关键还是要科学理财。

condmn 发表于 2016-3-3 21:20
请问张老师如何看待房地产市场受二胎政策的影响？如何看待普通人工资与房价的背离，以及丈母娘对房子的需求 ...

二胎的影响是一个长期影响因素；工资与房价背离难免，关键是有科学机制来解决这种背离而导致的无房问题，把将来的收入拿到现在来与现期收入组合再设计好符合自身特点的负债消费办法就可以了，丈母娘问题是中国的特色吧，对住房市场有一定隐形影响。

celenaxin 发表于 2016-3-4 10:39
请问如何看待近期传言的广州要放开限购政策。ZF的宏观调控政策是不是只能依赖房地产了，会不会像03/08年那样 ...

不会只依赖房地产，但房地产是依赖对象之一。不会像03/08那样吧，环境不一样了，ZF的调控能力也提高了。应该相信。

celenaxin 发表于 2016-3-4 10:43
另外，如何看待“库兹涅茨魔咒”？我国房地产自2000年兴起，15～20年的建筑周期，现在是不是楼市处在崩溃边 ...

库兹涅茨倒U运用到房地产上就是房价涨到一定时候会下来的；我国房地产市场起步不是2000年，上世纪80年代中期改革开放就开始了，而真正大发展是从1998年停止住房实物分配开始。目前不是崩溃边沿，个别城市房价涨速过快而已。不要那么悲观，我国的房地产市场其实有不少亮点，只是人们总习惯发现不满的地方，这其实不坏，可以推动改进和发展。
一定要把房地产与库兹涅茨倒U扯到一起的话，有这样一种看法：在库兹涅茨倒U的前半部分，当收入分配不平等处于加剧阶段时，住房的投资性需求会看涨，因为此时还有许多人因不富裕而缺房，这必然给富人这样的信号：投资住房有利可图，或租或卖都有很大市场。而投资性购房比重大必然推动房价上涨。然而，在库兹涅茨倒U的后半部分，当收入分配不平等处于得到改善阶段时，住房的投资性需求会减少，因为此时都有房了或者说缺房者很少，投资住房的获利空间变小了，投资性购房比重减小，从这个角度讲，此时房价是趋降的。当然还有一些假设前提，应注意的是两种情况下都考虑房价平均房价收入比的话，其升降应更明显一些。

请问张教授，近期一线城市的上涨是不是类似去年股市的上涨？

kmzhagdong 发表于 2016-3-4 12:41
库兹涅茨倒U运用到房地产上就是房价涨到一定时候会下来的；我国房地产市场起步不是2000年，上世纪80年代中 ...

张老师，我是你的学生，现在上海工作，对于上海这边的房价未来你怎么看？

张老师，您好！

2015年期间，房地产开发企业的到位资金中，个人按揭贷款比例由5%左右上升到超过13%。但，房地产开发投资增速却一路下滑至1%左右。开工面积和土地交易数据也在低位。证明，房地产开发企业积聚了资金却未投入开发，那么资本不断流入房地产市场会在2016年暴发哪些问题？

能否总结一个有关房价变动趋势的理论分析框架？选择哪些城市来通过案例分析做实证分析更合适呢？