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沈阳大学生购房零首付：步子迈大了，可能有点扯
03-01 20:23
楼市这几天格外热，深圳涨完上海涨，大城市们涨不停。但二三线城市面对卖不出去的库存十分忧愁，去库存新政一个接一个的出，沈阳步子迈得特别大，搞出一个没有先例的“零首付”，一举刷了全国人民的朋友圈，这是几个意思！
都在去库存，但是沈阳玩出了大新闻
2016年3月1日，沈阳市政府下发了个重磅文件：
沈阳推出的这个楼市新政可是诚意满满，22项措施只为“促进房地产市场健康发展”
：
对个人购买住房市区两级给予奖励政策；首次申请公积金贷款最低首付比例降至10%；公积金最高贷90万；土地供应减半；降低二手住房交易税费；鼓励农民进城买房居住……
其中引起全国围观的是这条在中国史无前例的大学生“零首付”，新闻一出瞬间引起全国人民围观，很多人还自动联想到了次贷危机之前的美国：
为了帮助围观群众感受沈阳市政府的“苦心”，DT君给你送上七张图，拿走不谢。
1，这几年沈阳房子越建越少，库存却越来越多
沈阳市这几年建的房子越来越少，2015年新开工的房屋面积，仅为2012年的1/3。
可是，沈阳市商品房的库存却越来越多，从2012年到2014年几乎翻了一番。
2015年的官方数据还没有出炉，但房地产市场机构的数据可是相当可怕。
比如易居中国的数据显示，截至去年10月沈阳房地产市场新建商品房库存接近3000万平方米，在其当时纳入统计的39个城市中居首，在全国也是排名靠前。
DT君翻阅了过去半年多个市场机构不同口径的沈阳房地产库存数据，这个存量大都在2000-3000万平方米之间，是官方数字两倍以上，消化周期少也要一年多。
2，沈阳房价跌了，但是照样越卖越少
房天下的数据显示，进入2014年后，沈阳市的房价就开始下跌，稳定了两年后，近期又有下跌趋势。
不过，也正是在沈阳房价出现明显下跌的2014年，其商品房销售面积大幅减少。
3，和房价同时悲观的，还有沈阳的GDP以及政府财政收入
这两年东北经济不振，沈阳也不能独善其身。在房价开始下跌的2014年，沈阳GDP也出现了下跌。即使是2015年出现小幅上扬，也远远赶不上全国平均水平。
比GDP看起来还悲观的，是政府财政收入。2014年增幅缓慢，2015年直接大幅下跌，财政赤字的缺口在2014年打开后，2015年政府大幅减少了财政支出，不过难挽大势。
4，沈阳人民收入提高了，不买房也不消费
数据显示，沈阳市人民的人均可支配收入在2014年获得可观的提高。可是，就在这一年，沈阳人均消费支出却减少许多。大概是经济不太好，买房不保值，消费也舍不得，入袋为安才能求一份安全感吧。
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