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房产经纪服务、交割服务和金融服务是三个不同的领域,在美国等成熟市场由相互独立的不同机构从事。但在国内缺乏相关监管,多家中介业务做大以后,将三者都包揽下来,也可能侵犯消费者权益。为提高房产交割效率同时避免风险,房产中介可以将自身为客户提供的融资平台分离出去,引入产权交易保险制度,提升房产交割效率的同时避免双方损失。美国次贷危机是经过多年累计加杠杆,市场上有足够多的房产都是高杠杆时才会导致的。而此前国内的首付比例较高,银行积累有足够的安全垫。目前来看,银行业在房贷领域的风控仍然较高,不必过分担心。
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