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调控的靴子落地后，深圳楼市看似平静的表面之下，买卖双方的博弈却在加剧。
“今年过完年后，房子的确不如去年好卖，买卖双方都在观望。”在福田区八卦岭片区从事地产中介工作的王先生告诉记者，“去年年底深圳楼市非常火爆，12月我一个人就成交了3套房子，但今年3月我一套房都还没卖出去，还要拼命给客户打电话。现在银行信贷要求高，社保要求也提高，拥有房票的刚需越来越少，大家购房的信心不足，看房者普遍的态度是再看看。”
王先生还表示，一些急于出售房的业主会主动前来询问市场价格，有部分业主还会主动调低报价。据深圳中原研究中心数据，在刚刚过去的一周，深圳有两成业主下调报价。其中，后海片区业主报价持续下调2.3%，蛇口片区下调2.8%。在2015年赚足市场眼球的龙华片区，业主报价在年后也是接连下调，上周龙华片区业主报价下调1.5%。
3月27日，深圳南山区有一新楼开盘，记者发现虽然到场的人数依旧很多，但不少人持观望态度，该楼盘当天并没有“日光”。中原监测数据则显示，上周推售的5个楼盘中，大部分销售率均不太理想，有4个项目销售率低于7成，其中又有2个项目销售率低于5成。
其实，在调控措施正式出台之前，由于深圳市场有关政府将出台调控政策的传言颇多，楼市已经出现了部分降温现象。上周，深圳市政府办公厅出台了《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》，其中非深圳户籍人口购房社保年限由1年提高到3年。同时，近2年内有住房贷款记录的或在深圳市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例由最低三成提高到四成。美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰认为，新政落地后购买力预计将会减少三分之一，半年内将会对深圳房价产生影响，至少可以稳定住今年的房价。
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