买二手房必看！教你维权三大关键点！

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这年头，房价一天高过一天，让许多想买房子的朋友望而兴叹。但买不起新房可以买二手房呀，好的二手房以高性价比得了大家的欢迎，购买二手房也就成了许多购房者的首选。然而二手房并非都是好房子，性质不同的二手房、买卖双方的心理差异甚至参与其中的中介不规范，都可能引起二手房交易过程中的纠纷。那么购买二手房到底要注意什么呢？叮叮律师教你维权三大关键点！


其一，小心“包过户”有些房源广告打着“XX万包过户”的噱头吸引购房者，往往到了交易过程中购房者才知道产权证没有办理好，过户也仅仅是通过内部改档做的，此时再要求中介退钱，通常都会被拒绝。叮叮律师提醒：购房者应事先了解清楚房屋的性质，并且一定要同业主见面签订《房屋买卖合同》，以避免中介公司从中通过文字游戏获取差价。

其二，房子质量有问题可索赔许多购房者购买了二手房，入住了才发现房子质量与卖家所言相差甚远，质量问题大又被卖家以“房子已经过户”为由而拒绝赔偿的大有人在。叮叮律师提醒大家，按照法律法规，卖家应该对卖出的房子的质量承担保证责任，如果卖家恶意隐瞒质量问题，买家可要求赔偿。如果房子比较新，还在开发商的保质期内，还可以要求开发商保修。


其三，拒绝“阴阳合同”二手房交易过程中，有时为了尽快完成交易，卖家会建议采用“阴阳合同”的方式，将递件过户合同中的房款降低，减轻买家成本。但在办理过户时，由于成本价过低，需付的税会比预期的多。叮叮律师提醒：房地产交易中心有专门的房屋评估价计算方法，想通过报低成交价来少缴税是行不通的。“阴阳合同”对买卖双方都有风险。最后，叮叮律师再多提醒一点：购买二手房千万要小心房源虚假和价格虚假！

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