发帖
雷达卡
2016-04-07 来源：邦地产
西安、哈尔滨、成都、西宁、长沙、银川和沈阳7个城市商品住宅均价低于合理值，也就是说，在这些城市买房，压力比一线城市小多了。
最近一段时间，一线城市房价暴涨的信息铺天盖地。3月25日上海楼市调控，非上海户籍市民买房需连续缴纳社保五年以上，“那谁谁谁家小孩在上海工作的，拿到户口没？”立刻成为街坊邻居热议的话题。
但跟一线城市不同，根据上海易居研究院发布的《2015年全国35个大中城市房价收入比偏离度排名》，西安、哈尔滨、成都、西宁、长沙、银川和沈阳7个城市商品住宅均价低于合理值，也就是说，在这些城市买房，压力比一线城市小多了。
怎么个容易法？在一线城市，市民一年的可支配收入只能买1平，相比之下上述7个城市的人们一年的可支配收入可以买4～6平，因为这些城市普遍存在库存高企、经济转型压力大、购房者观望情绪加重等情况，这在一定程度上制约了房价的上涨动力。
城市 | 2016年3月房价 （元／平方米） | 2015年居民可支配收入 （元／年） |
西安 | 6446 | 27845 |
哈尔滨 | 7097 | 28816 |
成都 | 7597 | 28850 |
西宁 | 5856 | 19842 |
长沙 | 6336 | 34860 |
银川 | 4850 | 23551 |
沈阳 | 6983 | 36664 |
北京 | 35456 | 48458 |
上海 | 39035 | 49867 |
深圳 | 48963 | 44633 |
但是，买房容易，生活在这些城市就会幸福吗？其实不尽然，我们一一来看看…
1.沈阳的居民可支配收入增幅最低，空气质量最差
尽管沈阳的可支配收入在七城市中最高，但7.1%的可支配收入增速很快会被别的城市超越。同时，沈阳市民人均消费25870元，也就是说，沈阳人每赚100元约花71元，居民用于维系并改善居住品质的花费就有5675元。沈阳较差的空气质量也降低了城市幸福程度。
2.哈尔滨拥堵排名第三，仅次于北京和济南
统计局2015年数据显示，哈尔滨全年房地产开发投资581.8亿元，比上年下降13.6%，其中住宅投资409.5亿元，下降16.3%。尽管该年哈尔滨成交商品房62286套，同比2014年上涨16%，但库存高筑仍是哈尔滨房价无法升值的主要原因。而且哈尔滨是我国第三大“堵城”，城市交通规划会让很多人抓狂～
3.成都人均收入将翻番，楼市信心高涨
2016年春节后成都住宅成交量连连攀升，最高涨幅能达35.8％。而在成都市“十三五”规划中，2020年人均收入将翻一番。多方面因素使得成都楼市的信心不断提升，开发商在成都“补仓”的积极性也比较高。2015年万达就在成都拿了31块地，保利拿了6块，这说明在开发商眼中，成都依然是价值区。
城市 | 居民可支配收入增幅（％） | PM2.5平均浓度（微克／立方米） | 高峰平均车速（km／h） |
西安 | 8.01 | 58.1 | 26.11 |
哈尔滨 | 7.5 | 69.3 | 22.91 |
成都 | 8 | 61.6 | 25.91 |
西宁 | 10.2 | 48.7 | ／ |
长沙 | 8.5 | 60.6 | 24.72 |
银川 | 8.3 | 48.0 | ／ |
沈阳 | 7.1 | 70.8 | 23.83 |
4.西宁收入增幅最高，房地产价值凸显
西宁以10.2%的可支配收入增幅成为七大城市中最能赚钱的城市。同时，西宁全年房地产开发投资280.43亿元，增长13.6%；房屋施工面积1893.55万平方米，增长4.7%。快速上涨的居民收入和不断加大投资力度的房地产市场，让西宁的价值潜力更加凸显。
5.银川房价反弹空间有限
银川是七城市中，房价收入比偏离度处于负值的几个城市之一，这说明银川的房价基本没有泡沫。但高企的库存和低迷的市场环境，依然使得银川的房地产反弹空间有限，所以虽然银川的房价很低，但大家的买房热情也不一定很高。
6.西安城市布局优势，增强城区置业信心
得益于古城良好的城市布局，西安的交通压力是七个城市中最小的，这也提升了卫星城市、郊县居民进城置业的信心。
7.长沙人近4成收入用在居住上，楼市被看好
2015年，长沙人均工资性收入21057元，其中用在居住的消费就有6462元。同时，2015年长沙内六区商品住宅成交面积1383.77万平米，同比增长了33.65%，在业内人士看来，长沙楼市已明显好转。
京公网安备 11010802022788号
