3月25日,上海市宣布执行新的房地产限购政策,被称为“史上最严调控”。
新政的最大变化有两条:一,非上海户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限,由三年内累计缴纳2年以上,调整为连续缴纳5年以上。
二,二套房商贷,普通住宅首付比例不低于50%;非普通住宅首付比例不低于70%。
这两条,给很多改善型需求和外地刚需客“当头一棒”,他们一夜之间失去了购房资格。
交易量下滑是必然的。
按照上海中原成交数据统计,2015年上海的购房者中,外地27岁以下占5.6% (这部分新政以后不能买了)。外地人总数占48%,假设其中的四分之一不满足连续5年社保的条件,占10% (扣除27岁以下)。非首套24%,假设其中一半受影响,占12%,以上三种加起来,新政后受到影响的购房者占28%。
普遍观点认为,退房数量会大幅度攀升。
易居中国执行总裁丁祖昱表示,一大波退房正在袭来。以上海25日网签25.25万平方米为例,据最新数据,实际登记备案量为17.8万平方米,已经退了30%。
源自经济观察报