【独家发布】辽宁省将对房地产库存严重地区停止供地

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辽宁省将对房地产库存严重地区停止供地                    

        2016-04-17                       

                                                                   
        
                                               
                                      新华社沈阳4月16日电（记者孙仁斌）辽宁省国土资源厅日前下发通知，对省内库存严重的地区，将停止供应房地产开发用地；要求各地科学合理编制2016年住房用地供应计划，加大对棚户区改造和保障性安居工程用地保障力度，强化住房用地监管，促进房地产市场平稳健康发展。
    辽宁省国土资源厅要求各地科学制定住房用地年度供应计划，要结合商品住房累积可售面积总量、未开工住宅用地总量等指标，除对保障性安居工程和棚户区改造优先保障外，从严确定住房用地供应规模。合理控制住宅用地供应的布局和节奏，将住房用地年度计划落实到具体地块，明确上市时间，定期分批推出，以稳定、均衡供应住宅用地。
    对于库存严重的地区，国土部门将停止供应房地产开发用地；对于已供应、未开发的房地产开发用地，可申请转换用途或调整商住比例。房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的地区，可与城乡规划主管部门共同研究制定未开发房地产用地的用途转换方案，引导未开发房地产用地转型利用，用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设。

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关键词：房地产 辽宁省 住房用地供应 房地产开发 棚户区改造 辽宁省 房地产

简单直接的去库存，肯定立竿见影，房价还会上涨，除了购房者外多方共赢

他们一大家子人，联合起来算计咱们普罗大众，哎，有苦说不出，咱们找谁说理去。压根没地方说理……

想买房的自住的，经济条件允许的，没办法等到十年八年后的，该出手还是出手吧，小版斗胆建议，仅供参考，（负不起相关责任，呵呵）

国土部：房地产库存高城市停供住房用地
2016-04-15 京华时报

摘要国土资源部发布《国土资源“十三五”规划纲要》。其中提到，要结合房地产去库存，实施有效用地调节政策，保持房地产市场平稳运行。

京华时报讯(记者刘雪玉)日前，国土资源部发布《国土资源“十三五”规划纲要》(以下简称《纲要》)。其中提到，要结合房地产去库存，实施有效用地调节政策，保持房地产市场平稳运行。在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模。同时，对房地产库存较高的城市，减少直至停止住房用地供应。

《纲要》提出，要深化土地管理制度改革，审慎稳妥推进农村土地制度改革。总结农村土地制度改革试点经验，推动相关法律法规修订，在全国复制推广。完善土地征收制度，缩小征收范围，规范征收程序，公开征收信息，健全对被征地农民合理、规范、多元补偿保障机制。规范农村集体经营性建设用地产权管理，明确入市主体、范围和途径。

《纲要》提出，要结合房地产去库存，实施有效用地调节政策，保持房地产市场平稳运行。在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模；对房地产库存较高的城市，减少直至停止住房用地供应；允许尚未开工房地产项目用地按照有关规定改变用途，用于棚改安置房和公共租赁住房建设。

>>解读

全国重点城市库存已有所减少

据中原地产首席分析师张大伟分析认为，从全国房地产市场看，房地产库存走势分化，一二线城市房地产库存已经明显减少，但三四线城市库存依然增加。目前，重点城市房地产库存在积极回落。

张大伟说，数据表明，在全国20个重点监测城市中，19个城市在3月份房地产库存较去年末有所减少，杭州、合肥、南京等房地产库存减少超过三成。此外，从消化周期来看，3月份，20个重点城市的库存消化周期较去年12月均有不同程度缩短，合肥、苏州、南京的消化周期仅在2至3个月，房地产市场短期内严重供不应求。造成这种情况的原因，一方面是由于当地房地产市场成交表现良好，而房企后续工程供应尚难跟上；另一方面，也存在部分地区捂盘惜售的现象。

此外，各地政策也愈加体现“因城施策”的特征。如四川省发布的《促进经济稳定增长和提质增效推进供给侧结构性改革政策措施》要求推进房地产去库存，商品住房可售周期超过2年的县(市、区)暂停商品住宅用地供应；鼓励金融机构开发适应不同群体需求的购房金融产品；除成都市外全面放开落户限制。沈阳关于化解房地产库存的“沈22条”发布，明确表态利用2B3年时间使房地产市场供需结构达到均衡，原则上2016年房地产开发用地供应面积不超过上年度的50%；对个人购买住房给予奖励政策。海口同样出台调控意见，要求调整好房地产供需关系，控制库存增长；提高棚户区改造货币化安置比例。

张大伟分析，从目前市场的情况来看，房地产去库存不仅仅需要增加需求，更需要减少供应，不能出现去库存是为了增库存的现象。从政策预期来看，减少库存过高城市的土地供应，有利于从供应角度降低库存增量，也有利于逐渐降低地方ZF对房地产的依赖，转变经济发展结构。