现在杭州买房是否时机合适？

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各位，现在杭州买房是否时机合适？

夫妻收入8K左右，房价9000～10000，总价70万，是否压力太大？房价走向最近1年内是高是低？

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关键词：高是低 买房 杭州 时机

&nbsp;&nbsp;&nbsp; 中国楼市就是政策市，政策对房价的影响很大，因此房地产调整时期是购房的好时机。政府部门的政策既可以鼓励住房消费，也可以取消优惠政策，如果2009年应该或者说可以购房，却非得等到2010年(期望房价大跌)，而那时若干鼓励和优惠政策又取消了(譬如营业税政策的调整就只是“暂定一年”)，购房成本反倒增加了不少。本人认为综合各种因素考虑，未来一年实际房价变动不大，楼主应权衡其它非价格因素理性购房。<br>ling0617
&nbsp;金钱&nbsp;+20
&nbsp;奖励热心帮助~~&nbsp;2009-5-20 19:34:19

我个人觉得房价只会上涨，不会下跌，在中期看来。

第一、中国现在疯投流通性，银行贷款一个季度完成全年计划放款额的85%，可见投了多少钱。危机过后这些流动性不容易回收，所以必然是通胀。

第二、美国现在明白说就是要通胀，而美元的世界货币职能在短期怕是不会改变，那么中国作为美国第二大贸易伙伴，必然面临严重输入性通胀。

第三、反观房价，大家不要说房产商，其实大头钱被政府拿了，房产供给极度缺乏市场化，而这块儿成本极难更动。

就一句话，中国无疑是最先走出危机的，之后房价还是会涨。

对于这个问题，随意谁发表自己看法，但是我不就这个问题和谁辩论。

[此贴子已经被作者于2009-5-20 22:43:09编辑过]

各位踊跃发言啊，从经济角度上说，房子会涨还是会跌？

以下是引用肥胖的青蛙在2009-5-21 16:59:00的发言：

各位踊跃发言啊，从经济角度上说，房子会涨还是会跌？

房子毕竟是必需品，现在人口还是一个上升的趋势，

房子的建设需要很多的资源和时机，怎么增长也赶不上大家的需求吧，

所以房子始终在这个时期内是很稀缺的，感觉还会涨-----

恐怕人口是下降趋势了吧？计划生育的后果就就是人口急剧下降。

 如果你们现在没房子住的话，买房子为了自己住的话，那么就应该买 ，但是如果是投资，那就要看情况啦。。。

不但看价格主要是看地方在哪里？？？

转:

二楼是转帖的内容，从香港房地产发展的历史看大致一个节奏：

50年代，香港出现了房地产建设热潮
1958年，房价下跌了70％。延续到1969年才有所好转
1969年到1974年
1974年
楼价下跌了30-40％

1975年底房地产市场重又回升

1982年底，香港楼价比1981年下跌60％

1985年房地产市道复苏算
1991年到1997年
房价上升4倍左右
从1985年算起房价已上升了9-10倍

1997年至2003年
下跌了70％左右

2003年底才慢慢有复苏的迹象


综述：首先房地产市场是个周期性的行业，有高潮也会有低谷。大的经济景气周期30-40年左右（我在改革开放30年回和谈谈美指的文章中做过分析），而做为房地产行业的周期要远远小于上述的周期。短则几年，长则十几年。中国房地产是从1998年取消福利分房之后发展起来的，最近几年是一个高潮期，之后会迎来一次低谷时期，这点毋庸置疑。（在低谷之前可能会有个次高点和高点出现）在调整的幅度上，从下面的文章我们也看到了以50%（1/2）为中轴，小的调整空间在30-40% （1/3） 大的调整空间在70%(2/3)左右。（这和我说的资本市场涨跌都是按倍数计算的相吻合）。至于时间我在这里就不叙述了。

房地产市场是和资本市场（证券市场）最类似的，都是资本运作的场所。证券市场上涨会超过大家的预期，在大家情绪最高涨的时候落幕。跌的时候会跌破大家的心理价位才会见底。同样房地产市场也是这样的，在大家情绪最高涨的时候落寞，调整肯定会跌破大多数人的心理价位。（什么是大家的心理价位，就橡我在前面分析原油时候说的，当时原油从从147开始下跌的时候，大家普遍预期60-70元是它的合理价格区间，但原油跌到30多元才见了阶段底部）


有很多人可能对房地产市场以后的调整缺乏足够的认识（毕竟以后的房地产市场的低谷时期是中国房地产市场真正市场化后的第一次），觉的房产从长期看是升值的，短期的阶段调整不算什么。那就大错特错了。08年证券市场是怎么调整的，大众是一种什么心理感受。同样的事情会在未来房地产市场上出现。

周期性盛衰循环相伴战后香港地产

香港房地产业虽然几经起伏，但一直是香港经济的支柱之一，占GDP的比重在20％以上，是香港经济的“晴雨表”。

战后至现在，香港房地产业呈现明显的周期性盛衰循环。第一个周期是1946年至1959年；第二个周期是1959年至1969年；第三个周期是1969年至1975年；第四个周期是1976年至1985年；第五个周期是1985年底至现在。每个周期经历的时间长短不同，周期最短的约6-7年，最长的是第五个周期，历时19年。

香港人口1946年为60万人，1949年增至186万，到1959年超过了300万，人口的急剧增加使住房需求急增。在港府政策推动及利益驱动下，上世纪50年代，大量资本涌入，香港出现了房地产建设热潮。到了1958年，房地产市场开始供过于求，房价、地价下跌了70％。

1959年开始，香港经济出现转机，加上来港的外国人、国际商业机构增多，对商业楼宇、住宅的需求增加，刺激房地产业迅速回升。由于银行对房地产业的过度贷款及其他因素，1965年春，香港爆发了银行信用危机，接着房地产价格暴跌，许多地产公司倒闭，香港房地产业陷入了战后第一次大危机之中，一直延续到1969年才有所好转。

1969年香港房地产市道逐渐复苏，港府于1972年制订了一项“十年建屋计划”，令投资者信心迅速恢复。但1974年的石油危机导致香港股市暴跌，又带动房地产业全面调整，香港地价下跌40％，楼价下跌了30-40％。

1975年底开始，房地产市场重又回升，港府1976年开始地铁修建计划，提升了城市土地价值；1978年，又推行“居者有其屋计划”(即廉价屋计划)，解决了222.5万普通市民的住房问题。1977年香港人口超过450万人，1979年达到500万人。需求增加，令楼宇供不应求，新兴市镇(屯门、沙田、葵涌等)逐步形成。

承接70年代后期的快速发展，1981年香港房地产市场达到高潮，但随后而来的世界性经济危机及中英香港问题谈判，令港人出现信心危机。1982年底，香港楼价比1981年下跌60％，1983年房地产市场全面崩溃。直到1984年9月，“中英联合声明”签署后，市场才重新复苏。80年代香港房地产业在70年代的基础上得到了进一步发展。1990年，港岛区的房价比1981年上升了一倍以上。不过，1989年之后房地产价格的急升，给香港房地产市场的健康发展埋下隐患。

90年代初期，国际游资及本地炒家开始疯狂炒买香港房地产，楼价、地价飚升，严重脱离居民购买力。从1991年到1997年房价上升4倍左右，若从1985年房地产市道复苏算起，到1997年时房价已上升了9-10倍。1997年，香港房地产泡沫破灭，楼价一路下跌，至2003年中，下跌了70％左右，给香港经济带来严重的负面影响。这一轮周期性上涨历时13年，下跌过程达6年，至2003年底才慢慢有复苏的迹象。



转:
我国取消福利分房(1998年)

1998年6月，国务院决定，党政机关停止实行40多年的实物分
配福利房的做法，推行住房分配货币化。原定截止期为6月底，一
时机关单位抢购住房风起。后各地多将截止期推后。有机关福利
分房这一大坨顶着，住房市场就难火起来。到1997年10月底，全
国累计商品房空置面积4904万平方米，比1990年同期增长30.5%。
    1998年7月1日，在中国一直延续实行的住房福利制宣告结
束。又是从这一天起，历经整整10个年头的住房制度改革，从此
进入住宅建设市场化和住房消费货币化的新的一轮改革

转:

看了大家的回帖和观点，有赞同的有否定的。这很好，也感谢各位发表自己的观点。我在这里再做一些补充:

有朋友说：现在房子又回到了07年的价格甚至更高    房子十年一周期，今年早该下跌了。
我不否认有这种事实的存在。我们看下前些年房地产的走势，2000年到2005年房地产市场是一个平稳的发展时期，06年07年是突飞猛进和暴涨阶阶段，08年是一个阶段盘整整理期。08年底09年初有回暖迹象。我在前面分析过在这个过程中会有一个次高点或高点出现。然后迎来的是一个调整周期。

也有朋友说 趋势好理解，但如何做这种估值呢
资本是逐利的 资本是嗜血的。在资本运作的场所，无论是股市，原油期货还是房地产都是如此。我们在上面也看到了香港房地产价格在1985-1997期间上升了10倍左右，之后迎来一次暴跌，下跌了70%左右。（香港房产上涨的10倍之后开始暴跌仅仅是一种偶然仅仅是一种外部环境（亚洲金融风暴）造成的吗？10倍这个概念我在以前的帖子中反复提到过）房地产的一个景气周期上涨的空间在4-5倍----7-8倍都属于一个正常的范畴，超过这个范围就会面临一次强力的调整。我们可以看下你所在的城市房地产价格在2000年初的时候是个什么价格，到现在上涨了多少倍了（大致有4-5倍了）

有朋友认为中国和香港不具有可比性
我的观点是 经济规律是客观的，不会因地区 种族等因素所改变。房地产的周期性我在前面说了远小于大的经济周期，在20年以下。50年可能你只会遇到一次大的经济周期的调整，50年你会遇到至少2-3次房地产周期性的大调整。
也许大家还记得上世纪90年代海南房地产泡沫破没的历史。据《中国房地产市场年鉴（1996）》统计，1988年，海南商品房平均价格为1350元/平方米，1991年为1400元/平方米，1992年猛涨至5000元/平方米，1993年达到7500元/平方米的顶峰。短短三年，增长超过4倍。
  1995年8月，海南省政府决定成立海南发展银行，以解决省内众多信托投资公司由于大量投资房地产而出现的资金困难问题。但是这一亡羊补牢之举并未奏效。仅仅两年零10个月，海南发展银行就出现了挤兑风波。1998年6月21日，央行不得不宣布关闭海发行，这也是新中国首家因支付危机关闭的省级商业银行。
据了解，从1999年开始，海南省用了整整七年的时间，处置积压房地产的工作才基本结束。截至2006年10月，全省累计处置闲置建设用地23353.87公顷，占闲置总量的98.17％，处置积压商品房444.82万平方米，占积压总量的97.6％。从2006年下半年开始，元气大伤的海南房地产也开始出现了缓慢的恢复性增长，

有朋友说大陆的房价只会在高价下跌一点，然后一直不动，等着货币一年一年贬值和国民收入上升，然后又继续上涨。
政府的策略会延缓趋势的坡度，延缓时间的进程。但不改变趋势本身。我在去年下半年分析过，各个国家都在救市救经济，只能说明一个问题经济还没有见底，我们也看到了上市公司去年四季报和今年一季报很多公司的效益下滑的很严重。救市只是延缓趋势的坡度和时间。相信政府相信国家我们更应该相信经济规律市场规律。担保公司从去年下半年开始很火爆，一方面是市场的需要，一方面是管理层看到了未来的一些东西。说的好听点是这样可以分散风险，说不好听的。。。。。。我就不说了。


海南副省长方晓宇:90年代的楼市泡沫不会再现    2009年04月21日
　CBN：你如何看待海南未来的房地产业发展？
　　方晓宇：我对海南房地产发展非常乐观，海南的房价一直在上涨，因为这里的阳光、沙滩、水都是得天独厚的。其实，很多人喜欢海南不仅仅是阳光和沙滩，现在候鸟式的生活方式成了很多人的向往。 　　
CBN：上个世纪90年代海南房地产泡沫引发全国关注，现在回头怎么看待这个问题？ 　　
方晓宇：一个是当时全国的投资都有些过热，海南楼市泡沫在全国引起了关注，那时我们还不知道市场惩罚。另外一个是当时人们的财富还没有那么多。海南是在外力的推动下炒热了房子，不是南海自己炒的。当时那些产品没能适应市场需求，这种情况以后不会再有了。