五月沪新房均价破4！市场即将迎来反弹？

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上周（5.2-5.8）上海楼市成交出现大幅回调，新房成交面积仅为16.1万平，环比前一周26.9万平缩水40.2%。由于上周高端项目成交活跃，新房成交均价飙升至40442元/平，环比前一周的37575元/平上涨7.6%。

数据：塘桥周边一新盘五一畅销

从TOP10看，除市区项目占了3个，其他以外环外项目为主，其中登榜楼盘中浦东占了3个、静安、青浦各占了2个，黄浦、宝山、松江各占1个。浦东九龙仓滨江壹十八、青浦的中建锦绣天地以及宝山的锦秋御璟占据TOP10榜前三。

位于浦东塘桥板块的九龙仓滨江壹十八荣获上周销冠，成交面积为7175平，成交金额高达约6.16亿，项目在售6号楼，主力户型是340平和365平的精装五房，距离4号线塘桥站608米！

位于青浦徐泾板块的中建锦绣天地成交7029排名第二，成交金额约3.61亿，项目住宅已于4月24号加推，目前已无售罄。售楼处透露，预计后期加推精装酒店式公寓，面积为40-90平。

位于宝山杨行板块的锦秋御璟以5445平的成交量获上周第三，成交金额约2.5亿，该项目已于2016年4月30日开盘，户型为61-94平精装电梯多层公寓。

来源：上海中原地产研究咨询中心

专家：市场正在调整，反弹正在酝酿

上海中原房产中介市场分析师卢文曦表示：集中消耗购买力后市场需要修整，上周成交滑落意料之中。从近期成交产品来看遵循刚需到改善再到豪宅的规律，这两周豪宅项目成交相对活跃，或预示这一轮反弹进入尾声。

随着4月楼市交易数据集中披露，显示调整势头确立，买家观望情绪或进一步加深。在高频率推盘刺激下，后续反弹在酝酿之中，但高度或持续周期会弱于本轮。

调控新政带来的压力逐步增强，房企快跑意图比以往更为坚决，一般刚需产品单次投放量在2-3万平左右，而目前此类产品增加到6万平以上。因此在供求关系逆转的背景下，上海二手房价格的上行势头将受到明显抑制。Shhuang44ss

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