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4月25日“史上最严”楼市新政“沪九条”发布，其中，重点涉及的调控措施有：落实差别化的信贷政策，对于拥有一套住房再次购买普通商品住宅首付比例调整至50%，非普通二套房的首付比例提升至不低于70%；严格执行限购政策，对于非上海市户籍居民，缴纳社保及税务的要求从2年提高到5年。那么“沪九条”满月后，上海楼市出现了哪些怪相？
开发商普遍采取“少量多批”制造热销假象
“沪九条”之后，后续市场情况真的很难预料，开发商普遍采取“少量多批”的形式进行推盘，开盘就售罄，当然，相比之前开盘几百套房源清盘的局面是大打折扣，不过，这也算是自娱自乐一下，算是取得不错的销售业绩，制造一个表面热销的气氛。
沪九条后，房企抢客户更积极
“沪九条”后，一方面房企高调称继续看好上海新房市场，另外一方面纷纷加快推盘力度，积极抢开盘抢客户，制造楼市仍然热销的楼市假象，实际上，由于“沪九条”政策面收紧，符合政策条件的客户真的不多了，房企现在不抢收客户，待市场进入调整期后企业就处于被动局面了。
上海二手房市场进入观望状态
由于置换房屋的需要，二手房上家挂牌价格开始松动了，部分下家买房也进入观望状态，二手房原来每个月3万多套的成交量降至每个月2万套左右，市场交易也出现迅速降温，买卖双方进入新一轮的市场博弈。中介们去年迅速扩张的局面就此而至，笔者可以预言，下半年上海二手房房产中介将出现大面积关店潮。
政策发布立即执行误伤购房者
由于“沪九条”发布后当天立即执行，于是不少购房者被误伤，虽然截止目前为止“沪九条”仍然是严格执行的，但是，“沪九条”执行细则上有所松动，4月20日，上海楼市有相关消息传出，3月25日当天或之后签约的合同，社保或个税不用连续了，只要在过去63个月里累计缴满60个月即可买房，即时执行。据有相关媒体确认称，上海全市各区都将开始执行该新政策。笔者认为，“沪九条”执行细则上有所松动，也算是ZF给了自己一个台阶下，避免政策执行太严格误伤太多购房者。
预售许可证的审批全面放开
“沪九条”发布后，预售许可证的审批全面放开，即使高端的也放开了，供应量大幅上升，但是，由于“沪九条”已经发布，预售许可证放开也解决不了购房资格等销售难题，因此，沪九条发布后，对于销售速度也来讲出现明显下降。
上海中原房产中介研究咨询部数据显示，“沪九条”发布前一周，上海楼市单周成交量超过70万平方米，创下历史新高，但是截止目前为止，单周成交量已经下降至20万平方米左右，预计接下来每周成交量或降至每周15万平方米左右，市场供求关系短期内即将出现逆转。Shhuang44ss
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