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2016年6月，上海二手房市场成交突破2.5万套，反弹再现，但价格涨幅延续收窄。上海二手房指数办公室认为，由于市场并未出现实质性的利空，4、5月以来的地王频现进一步缓解了政策的负面影响，市场在价格博弈中成交放大。
卖家依旧“高冷”，议价空间有限
一、调查显示，7、8成挂牌卖家出售诚意度不高，议价空间有限；
二、在全国去库存的大环境下，上海库存压力小，部分房企除了抢地还加快开发，所谓“补库存”的举动，进一步影响市场价格走势预期；
三、地王呈扩大之势，相对于买家观望，供需两端呈现不同心态。有的地王楼板价为周边房源2倍以上，强化了二手房卖家的涨价预期；
四、上海二手房价格涨幅和户型关联度凸显，90平方米以下涨幅最大，90-140平方米大户型其次，140平方米以上超大户型涨幅最小；
五、尽管上海土地高溢价反映出住宅向豪宅化发展的趋势，但刚需发力与改善并进，浦东、宝山、闵行成为成交大区。抽样显示，近期刚需案例集中于新静安、杨浦乃至徐汇等，改善案例则黄浦、青浦、松江为多。
刚需老公房吃香，卖家更偏向置换
2016年6月，市区（全部7个区及浦东内环）整体上涨1.71%，涨幅较上月缩小0.15个百分点。其中，市中心4区及浦东内环整体上涨1.80%，涨幅较上月缩小0.04个百分点。
6月，市区的徐汇、黄浦、新静安、杨浦分别上涨2.02%、1.83%、1.81%、1.79%。市区内成交出现分化，如静安北部和杨浦刚需成交活跃，300万左右带一定学区概念的二室户老公房（售后公房）紧俏，小户型领涨，而卖家多为改善置换，报价合理致成交畅通。
价位在600-1000万的上海黄浦二手房房源，成交未有明显升温，但由于二季度来价格坐实，部分观望客加入看房队伍，议价空间也缩小至1%-3%。千万以上的豪宅，前期曾有大幅价格回调，甚至有超过10%，但进入6月后，随着市场气氛变化，卖家底气提升，议价空间明显收窄，成交价格基本处于年初的水平。
市区房价涨幅缩小，郊区房价涨幅增加
6月，新兴城区整体上涨1.35%，涨幅较上月缩小0.47个百分点。青浦、嘉定、闵行、宝山靠市区部分成交升温，分别上涨1.42%、1.42%、1.34%、1.33%，成交案例为改善居多。究其原因，土地高溢价成交，改变房价预期，带动周边二手房价格和成交向好。
抽样显示，部分首次改善客见地王频出，开始看房入市，成交多为300万左右的次新二房，购房者多为同区域内置换或市区流入的首次改善需求。新兴城区行情分化，老旧小区、动迁小区挂牌明显增多，但价格几乎没有变化，部分急售的置换客愿意给出2%以上的让步。而次新房由于需求旺盛，上海热门二手房房源价格坐实，议价空间几近关闭。
6月，非新兴城区整体上涨1.05%，涨幅较上月扩大0.35个百分点，市场开始发力。其中，金山、崇明分别上涨1.44%、0.77%，奉贤上涨0.28%。主城区仍然领涨，如金山新城、崇明陈家镇分别上涨1.79%、1.76%。
调查显示，这些板块成为买家新关注的投资洼地。如崇明外来的刚需购房者，不少是以备养老，投资总价百万元以内的次新房，有的是更便宜的售后公房。Shhuang44ss
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