沪九条出台后半月！上海二手房成交缩水一半

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沪九条新政出台后，上海楼市呈现了量价齐跌的现象，这在城市、区域、板块及楼盘等层面都得到反映。上海二手房市场方面，虽然并未出现降价潮，但议价空间已然开始松动，且总价越高的房源可议价空间越大。

沪九条新政出台！二手房成交缩水一半

二手房方面，在“沪九条”后也出现了成交量减半的现象。信义房屋企研室的监测数据显示，3月24日，上海二手房成交猛增至0.44万套，之后成交量开始逐渐锐减，保持在1000套左右，仅为3月前期的一半水平。新政出台半个月，记者从沪上中介处了解到，二手房买家明显处于观望状态，看房量下降5成以上，个别门店看房量甚至减少7成。

通过中原地产门店调研的情况来看，目前市中心大部分板块的挂牌价格依然没有明显松动的迹象，卖家报价还是比较坚挺，但这是对手头上拥有两套及以上房产的买家来说。在房地产二手交易平台上可见，部分房源比小区其他房源挂牌价明显低出一截的，大都标注了置换型卖家急卖的字样，这类卖家一般是已经看好了上家。

比如在近30套闵行君莲新城二手房源中，挂牌价普遍在3.2万－4万元/平方米，但其中一套103平方米的三房挂牌价为2.7万元/平方米，卖家在标题上写着“急！急！急！房东置换，房子看好了急售！”的字样。

房东观望气氛浓厚，议价空间不大

不过，目前那些并不急着卖房的人，虽然挂牌价依然坚挺，但议价空间其实已经出现松动。“新政前，卖家基本没有议价空间，甚至是一天一个价，但目前如果是诚意客户，议价空间一般会有5万－10万元，对于市中心总价一般在500万元以上的房子而言，议价幅度在1%－2%左右。”在豫园板块做了三年房产经纪业务的苏先生表示。

也有少数卖家在新政后选择大幅下调挂牌价。据了解，浦东世茂滨江花园有一套1房，新政前小区同类房源挂牌价在750万－800万元，但新政出台后为了能尽快出售，卖家赵先生主动把价格下调到690万元，相当于回落到了1月份－2月份的水平。

此外，一些非上海本地买家，由于限购标准的提高，不得不把目标转向上海周边城市。比如一些原先想购买嘉定新城二手房或者安亭板块的刚需客户，他们当中约有两成买家已把目光转移到太仓或是昆山的新盘。Shhuang44ss

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