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地铁是一个城市的缩影。当地铁贯穿了一个城市,地铁将不再仅仅是交通的轨道,更是一个城市的血脉。DT财经采集了链家、安居客、上海中原地产34.75万条二手房全数据，尝试从包括价格在内的多个维度，勾画出当下魔都楼市的真实运行轨迹。DT君选取了上海地铁站点周边一公里范围内的二手房住宅，做了一张上海地铁沿线房价图。
史上最全上海地铁沿线房价地图
地铁一响，黄金万两。地铁对其沿线房价的推高相当明显，素有轨到楼前必疯涨的说法，特别是在北上广深这些超大城市。
而作为全国轨道交通线路最长的城市，上海20年前就开通了第一条地铁，目前全市共有366个地铁站，其中外环内有182 个地铁站，平均每3平方公里就有一个地铁站。这个庞大的轨道交通网络还在扩容中，预计2020年总里程能超过800公里、站点超过500个。
购买上海轨交二手房究竟需要多少钱，下图可以给你一个清晰直观的概念，仔细琢磨更隐藏着丰富的信息。
当然如果你现在钱还没攒够，敬请期待DT君下一张魔都地铁租房图。至于为什么选取的范围是一公里，业内普遍认为真正的地铁楼盘，应该是距离地铁站200与1000米之内、路程在5—10分钟之内。这样的距离，将使地铁楼盘的便利性和安全性都达到最佳。
除了不明觉厉感，上图对买房有什么实用价值？
1、首先是揭露了一个现象，那就是不同地区的房价差别太大了。感觉DT君在说废话吗？可你还不是按图索骥找到了那几个价格洼地，比如友谊西路、三门路。
2、沿线房价并非平滑向两端延展递减。由于上海是多中心的，陆家嘴、徐家汇、中山公园、甚至五角场等既是商业中心也是地铁交汇换乘路段，都会形成“房价等高线”的某个顶点，然后逐层往下，直到接上另一个等高线圈。这种换乘对房价的影响，越在郊区越为明显，比如世纪大道地铁二手房的房价。Shhuang44ss
3、上海14条地铁线的起始终点不一定是价格的最低点。28个地铁终点站，除去没有数据的，终点站二手房均价超过5万的有6个，单价2万至5万之间的有12个，单价低于2万有1个。其中终点站楼盘单价最高的三个站是：7号线花木路因为有大量别墅，价格拉高到116981元，还有9号线终点站杨高中路91590元，10号线终点站新江湾城70601元；单价最低前三位分别为：5号线闵行开发区16262元、13号线金运路24902元、11号线的嘉定北20351元。
4、按照《基于地理加权回归的上海市房价空间分异及其影响因子研究》一文，距离中心区越远，地铁对房价的影响越大，地铁站点附近的房价明显高于其他地区。上图充分验证了这一点。
交通越不成熟，地铁对房价影响越明显
距离中心区越远，多数也是交通越不成熟的地区，下面分别截取上海西南角和正北两个区域。这几条线路都是南北走向，且都没有东西走向的线路衔接，相互之间只能靠公交连接，如果全程靠地铁则要到市中心换乘。
举一个极端点的例子，同样在西南角，闵行开发区站到人民广场吃炸鸡要62分钟，醉白池站出发要70分钟，但全程选地铁出行的话从醉白池到闵行开发区则要106分钟。
当优越，在用地强度或性质未改变时，修建地铁对房地产价格的影响不是很明显；而接近城市的边缘地区，由于区位条件的改善幅度很大，土地集聚利用比较显著，故房地产价值的增长受地铁的影响非常明显。所以越是交通不成熟的区域，地铁投资对周边地区产生的效益越大，上海二手轨交房房价的升幅也越大。
来源：DT财经
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