06-07年中国产权式酒店行业分析及投资咨询报告

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引 言
2004 年，全球国际旅游者接待量达到 7.51 亿人次，比 2003 年增长 9%；中国全
年旅游业总收入达到 6150 亿元，比 2002 年增长 10.5%。
2005 年，中国旅游业和全球旅游业都进入了一个新的景气周期，期间入境旅游人
数年均增长率为 8％－10％，中国国内旅游人数年均增长率为 5％－7％。
2006 上半年入境旅游人数 5973.20 万人次，比 2005 年同期增长 2.40%；入境过夜
旅游者人数 2356.81 万人次，比 2005 年同期增长 4.36%；全国旅游外汇收入 146.83
亿美元，比 2005 年同期增长 4.10%。
产权式酒店作为产权式地产项目与商业性酒店的结合，整合了多种资源优势，是
房地产和酒店的创新经营模式。早在 20 世纪 70 年代欧美等发达国家就出现了这种酒
店。产权式酒店有望成为继住宅和汽车之后的第三个消费热点，前景非常光明。自从
10 年前，产权式酒店诞生于海南省，目前中国产权式酒店项目已发展到 200 多个，在
北京也有很多产权式酒店项目在建。但是，因为目前中国的房地产业和酒店业都尚不
很规范，产权酒店作为二者的结合产物更是处于发展初期，相应的法律、法规尚不明
确。因此，今后，服务将是未来产权式酒店乃至整个酒店业竞争的焦点。产权式酒店
的特性决定了它必须聘请或委托专业酒店管理公司来经营管理，他们可以最大限度地
挖掘酒店的潜力，合理运用酒店的资源，从而更为有效的保障投资者利益。
投资产权式酒店的风险是较大的，所以投资产权式酒店应当非常慎重，对于这个
新生事物，在投资以前就要全面了解，尽量对其经营等各方面做到心中有数。
本报告共十二章。首先介绍了产权式酒店的相关概念和分类，其次分析了中国酒
店业的发展概况以及酒店业的消费情况，再次分析了产权式酒店的发展情况，再次分
别对分时度假、酒店式公寓做了具体分析，再次对中国主要城市产权式酒店的发展情
况做了一个梳理，再次分析了与产权式酒店相关联产业——旅游业、会展业、餐饮业
的发展情况，再次对产权式酒店做了销售与消费者权益保护分析和投资分析，最后分
析了产权式酒店的未来发展趋势。您若想对产权式酒店有个系统的了解或者想投资产
权式酒店，本报告是您不可或缺的重要工具。

万瑞咨询 旅游酒店行业研究部
二零零六年十月

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