【独家发布】多伦多若收海外买家税 豪宅影响轻微

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多伦多若收海外买家税 豪宅影响轻微

地产界人士认为，如果多伦多也向海外买家抽重税，豪宅市场所受到的打击应不会大。


卑诗省政府推出高至15%海外买家物业转让税，适用于温哥华住宅。当地市场消息指称，新例本周二实施之后，楼市买卖马上锐减。


对于多伦多顶级豪宅市场来说，15%的额外徵税难免会造成大笔开支。举例来说，海外买家购买800万元的物业，需要额外多付120万元税款。如果连安省及多市的土地转让税一并计算，合共需要打税逾151万元。


不过，业务包括豪宅买卖的地产从业员梅育英(Anita Mui)表示，如果安省政府效法卑诗省在多伦多推出类似的海外买家物业转让税，应不会对豪宅市场构成严重的影响。


她解释，多伦多购买豪宅的买家可能来外国，但一般都有居留身分，因此这些针对海外买家的措施对他们不适用。她说，购买价值800万元，甚至乎1,000万元物业的人，一般都是用于自住，享受加拿大的生活，反映出已经拥有居留身分。


与豪宅买家不同，普通的海外买家完成购买手续后便离去，但会安排把物业出租，收取回报。


梅育英是二十一世纪安达地产(Century 21 Atria Anita Mui Realty Inc., Brokerage)的总裁。她说，贵重物业很少用来收租。她指出，其实多伦多总体楼市的海外买家不多，根据她的印象，最多也不会超过5%。


根据业内人士及经济专家分析，由于温哥华实施新税，将会有更多的海外买家转战多伦多楼市。不过，梅育英表示，新例只是刚刚实施，暂时未有留意到这样的趋势。


她补充称，其实一直以来都有海外买家选择多伦多，原因是这里的屋价比温哥华便宜。


安省并没有排除效法卑诗推出类似税务措施的可能性。财政厅长苏善民(Charles Sousa)曾表示，欢迎卑诗省实施15%的徵税措施，而安省将会对这做法密切留意。


他表示，肯定的，安省正在寻求可以采取的方法，但要顾虑到在多伦多实施类似政策，可能会对安省其他屋价也正急升的地区做成连锁反应。

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5. 3. Realtor.ca
   
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