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台湾房事：台北房价连跌六个季度 薪资回到上世纪
面包财经 08月25日
两岸“房事”都不容易
最近两年海峡两岸都在为“房事”烦恼。但与大陆一二线城市房价暴涨截然相反的是，台湾过去两年正遭遇房价持续下跌。统计数据显示：台湾房价经历了连续6个季度的持续下跌，终于局部回稳。
但另一个坏消息传来：台湾行政主管机构“主计总处”发布的统计数据显示，2016年上半年台湾经常性薪资平均约为3.9万新台币/月，扣除物价指数后，实质薪资减少了1.5个百分点以上；已经跌回到了2000年前的水平。
房价连跌六个季度 台北被大陆地王秒杀
2008年次贷危机爆发之后，台湾房价经历了一波调整，不过很快就恢复上涨。从2009年3月到2014年6月连涨了五年，房价几乎翻倍。不过在2014年中期之后持续下跌，经历了漫长的调整。下图是面包财经（微信公众号ID:mbcaijing）整理的信义台湾房价指数：
到今年一季度为止，台北的房价已经连续跌了6个季度，在房地产商控制推盘量数量的努力之下，终于在二季度企稳。
不过依然面临着“有价无市、有量无价”的局面。此前，号称看过百套房的而国民党“立委”曾铭宗根据自己的考察称：未来台湾房价可能再跌两成。
看点在于，当去年以来大陆房价暴涨而台湾房价下挫之后。台北房价已经被北上深秒杀，其他地方则被大陆二线城市甩在身后。下表是面包财经根据住展杂志绘制的台湾各地新建房屋和预售房屋房价（单位已折算成人民币）：
根据中国指数研究院发布的数据，深圳当前样本平均房价为5.3万/平方米，台北与深圳相当，高于上海。
但如果考虑到大陆当前层出不穷的地王，台北的房价将直接被大陆地王秒杀。上海远郊周浦在5月份的区域地王，可售楼板价已经达到5.5万元。而上海静安拍出的地王，未来的房价则可能超过15万/平方米。
两岸“房事”都不易：台湾薪资水平跌回上世纪
尽管台湾房价经历了持续的下跌，但买房似乎依然不容易。
台湾“主计总处”的统计数据显示：2016年1到6月，台湾经常性薪资平均为39106新台币/月，扣除同期消费者物价指数后，较去年同期减少0.1%。实际上如果考虑物价指数，台湾去年的经常性薪资水平已经低于2000年，回到了上个世纪末的水平。
下图是面包财经根据统计数据绘制的台湾薪资与消费者价格指数变化图：
统计数据显示：考虑消费者物价指数之后，2000年台湾经常性实质薪资为37805新台币；2015年则为37588新台币，比15年前还少200多新台币。
如果不考虑通货膨胀，从2001年到2015年，台湾经常性薪资增长了约12.25%。但同期房价指数上涨了191%。房价涨幅大幅跑赢收入增长。
台湾房价指数十五年1.9倍的涨幅远不能跟大陆相比。不过面对停滞不前的收入，“房事”依然不容易。
两岸房事，哪个更难？
本文作者：面包财经（ID：mbcaijing）
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