【独家发布】刘晓博 | 今天，又一个大佬（联想）逃离房地产！

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刘晓博 | 今天，又一个大佬逃离房地产！

财经主张mp2016-09-19 18:23:27

9月19日，柳传志选择了和房地产分手。

　　这一天，联想控股和融创中国的股东们获知，联想将其旗下的房地产业务卖给融创中国，总价格接近138亿元。

　　根据新闻报道，我们知道了以下基本新闻事实：

　　1、联想控股旗下的房地产平台叫“融科智地”，此次融创收购了融科智地下属41家公司的股权、债券，涉及到42个项目。这些房地产项目位于北京、天津、重庆、杭州等16个城市，建筑面积1800万平方米，未售面积730万平方米。此次交易完成后，联想彻底退出了房地产领域。

　　2、联想控股在今年上半年净利润大约为26亿元，较上年同期减少了36%。其中房地产板块贡献利润3.65亿元，较2015年上半年的14.48亿元减少了10.83亿元，降幅75%。

　　3、中科智地一度有单独在A股上市的计划。去年11月，联想曾大规模撤换过融科智地的管理层。今年2月融科智地房地产曾计划向中国证监会申请25亿元人民币的公司债券，及面50亿元人民币的私募债券。

　　4、房地产一度是联想六大战略板块之一，这六大板块是：IT、金融服务、现代服务、农业与食品、房地产、化工与能源材料。

　　好了，问题再清楚不过了：联想因为IT而起家，后来获得了很多地方政府提供的廉价土地，从修建自用的厂房、办公楼起步，误打误撞进入了房地产行业。

　　

　　上图：此次转让之前，联想控股的核心业务。

　　在房地产最风光的年代，联想一度把房地产业务列入了支柱行业，也挣过一些快钱。但整体而言，联想缺乏房地产基因。换句话说，搞技术的人，不太懂得怎样跟地方政府的官员厮混。所以，联想的房地产业务一直不能突破“规模魔咒”。

　　如今的房地产进入下半场，市场呈现如下特征：

　　第一，能赚钱的城市越来越少，未来值得继续拿地开发的城市也就是40到50个。在这种情况下，市场竞争越来越激烈。如果没有规模支撑，弄不好很容易亏钱。

　　第二，中心城市的项目，将越来越带有“啃骨头”性质，也就是所谓的城市更新、旧城改造。这些项目要求开发商跟地方政府更紧密地合作，联想这种技术系出身的开发商，肯定玩不转。

　　第三，开发商正从春秋时代迈入战国时代。春秋八百诸侯，战国只有七雄。这是一个寡头时代，一个规模致胜的时代。央企房地产公司在合并，恒大、万科这种巨头在牵手。2016年以后，你每年没有1000亿的销售额，都不好意思说自己是开发商。

　　而联想本身的核心业务，也遭遇了重大挑战，用柳传志的话说联想正遭遇“第四道坎”：由于技术和商业模式的创新，联想PC业务被压缩，手机、服务器等新业务尚未形成气候。

　　今年5月，联想集团（联想控股旗下IT业务）公布2015年业绩之后，有媒体做出了这样耸人听闻的标题：联想巨亏8.4亿，华为年赚369亿！

　　可见，放弃房地产业务是联想整体战略转型的一部分。房地产之所以最先从六大板块里被剔除出来，原因不外乎两个：一是联想没有房地产基因，不适合干这个；二是这个行业有明显的见顶迹象，连万达都在逐步淡出了，联想又有什么可以留恋的呢？

　　在联想把房地产业务卖给融创的背后，还有一个被人津津乐道的故事，也就是联想创始人柳传志和融创董事长孙宏斌的爱恨情仇。

　　孙宏斌是联想早期的骨干，因为财务问题一度被联想送进监狱。后来孙宏斌赢得了柳传志的谅解和信任，又在他的帮助下提前出狱，柳传志还提供资金帮助孙宏斌创业。孙宏斌历尽挫折之后，终于成为排名前十的开发商。在联想放弃房地产业务的时候，孙充当了接盘人的角色。

　　有人说，孙宏斌终于在今天一雪前耻。我恰恰认为，孙宏斌在今天回报了柳传志的恩情，成就了企业界一段佳话。

　　联想淡出房地产业务，带有极强的象征意义：虽然眼下一些城市的房地产市场仍然如烈火烹油一般，但中国房地产的盛宴已是“夕阳无限好”了。

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关键词：房地产 房地产项目 夕阳无限好 联想创始人 房地产市场 房地产 中国证监会 房地产板块 房地产项目 联想控股

zishengzheqiang 发表于 2016-9-20 10:25
刘晓博 | 今天，又一个大佬逃离房地产！
财经主张mp2016-09-19 18:23:27

谢谢分享了啊

柳传志都开始抛售房产了，楼市崩盘还远吗

中港股市通

2016-09-20 22:53:37

　　　

　　政商通吃的柳传志，抛售地产具有风向标意义。

　　柳传志都开始抛售房产了，楼市崩盘还远吗

　　原上草

　　今天，被柳传志和孙宏斌的恩怨情仇刷屏了，但是媒体煽情，把融创137亿接盘联想地产业务，解读为孙宏斌的复仇，殊不知，这恰恰是孙宏斌的报恩。

　　柳传志与孙宏斌确实存在恩怨。当年的孙宏斌清华硕士毕业，志得意满，25岁时就成为联想少将，负责全国IT分销网的建设，比杨元庆资历都老，影响都大。

　　老成的柳传志虽然对孙宏斌的聪明和闯劲很佩服，但难以忍受其志得意满和年少轻狂，所以借口经济问题，亲手把他送进监狱，并被判处有期徒刑 5 年。后来关了一两年就放出来了，而且把罪行撤销了，这里面显然也有柳传志的关系起作用。孙宏斌出狱后，柳传志还给了他50万元助其创业，所以才有后来的顺驰和融创。

　　出狱22年之后，孙宏斌130多亿拿下联想的地产业务，当然不是来复仇，而是孙宏斌的报恩之举。孙宏斌确实是一条好汉，他身上最让人佩服的一点是，当年他出狱后，对老柳不但没有一点怨恨，反倒真诚地向柳传志认错，承认自己当年的年少轻狂，辜负了老柳的栽培。

　　就这一点而言，江湖中必定会有他孙宏斌的一席之地。出狱后的孙宏斌成熟多了，而且在莫须有的罪名面前认错，这是需要何等的胸襟？成大事是迟早的！这种人，不管他深陷何等绝境，都将不同凡响。只要时机一到，必定赫然崛起，如今已是江湖大佬了。

　　所以，以孙宏斌的性格，以及他与柳传志的关系，这次收购绝非复仇，而是把联想认为的一个日落西山的业务接盘过来，算是给柳传志当年50万元的一个报答。

　　所有人都在抢房，而柳传志却在抛售地产业务，你认为他是傻瓜吗？柳传志是什么人物？他可是政商通吃的人，是人中凤凰，是人精啊，连任正非、王石都佩服他能玩转政界和商界，如果房地产业务在走上坡路，能有丰厚利润，他会舍得转卖给别人？

　　其实，我们从相关公司的公报中，也可以看出联想抛售房地产的端倪。

　　联想控股发布的公告显示，其与融创中国已在9月16日签订两份框架协议。根据协议，融创中国拟以137.88亿元人民币，买下联想控股旗下41个公司的相关股权及债权。

　　这41家公司共涉及42个物业项目的权益，分別位于北京、天津、重庆、杭州等16个城市，总占地面积近700万平方米，总建筑面积超过1800万平方米，未售面积近41%。

　　其实，房地产曾经是支撑联想控股利润的支柱产业。2015年半年报是联想控股在港上市后交出的首份成绩单。在这份成绩单中，房地产业务为联想集团贡献了43.40亿的营收，比上年同期增加120%。而17.33亿元的净利润贡献除了比去年同期增加近20倍外，还占据战略投资板块总利润约51%的份额。

　　2015年财报中，房地产业务归属联想控股的净利润为16.51亿元，但整个投资板块归属联想控股的净利润的净利润仅为13.24亿元。

　　对于如此赚钱的业务，是真如联想控股总裁朱立南所说的，剥离房地产业务背后，是因为联想将聚焦金融、医疗、农业、食品及创新消费等新经济增长引擎吗？非也！

　　真实的原因在于他们看到了房地产业务在走下坡路的迹象，他们灵敏的嗅觉已经早有觉察，甚至，他们有更多的情报了解到，高层将要对高烧不退的房地产市场寻找对策。

　　2015年财报显示，联想房地产业务当期取得营收107.04亿，比去年同期下滑7%，而归属联想控股的净利润近比去年同期增加65%。

　　联想控股2016年半年报显示，房地产业务当期取得营收44.87亿元，同比增加3%。但当期房地产业务的净利润为3.65亿，比去年同期下滑75%。

　　对联想来说，房地产业务虽然还有利润，但下滑明显。作为一家优秀的、规模又如此庞大的企业，任何战略调整，都是从端倪和迹象开始的，当他们意识到房地产业务利润在大幅下滑、而其他人又在不断冲进去的时候，就是你抛出和离场的最佳时机。这就是老柳30多年行走江湖而不失手的原因。

　　柳传志是一个标杆，联想也是一个标志，当中国最优秀的企业家和最优秀的企业都不看好房地产业务，并在抛售的时候，那些冒死冲进去想捞一把的投机者就得当心了！！

zishengzheqiang 发表于 2016-9-20 10:25
刘晓博 | 今天，又一个大佬逃离房地产！
财经主张mp2016-09-19 18:23:27

谢谢分享