8月70城房价出炉！淡季逆势创纪录

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国家统计局今日发布8月70个个大中城市住宅销售价格统计数据。分城看，一、二、三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月有所扩大。70大城市新建商品房住宅平均环比涨幅高达1.26%，二手房住宅平均环比涨幅高达0.89%，刷新了单月上涨历史纪录。

数据：8月淡季不淡，上涨城市增多

新建商品住宅价格方面，环比价格下跌的城市有4个，比前期减少12个；价格环比上涨的城市有64个，比前期增加13个。价格环比变动中，最高涨幅为5.6%，涨幅比前期增加1个百分点；最低为下降0.3%，比前期收窄0.8个百分点。shzyshange44

二手住宅价格方面，价格环比下跌的城市有9个，比前期减少3个；价格环比上涨城市有有57个，比前期增加6个。价格环比变动中，最高涨幅为4.5%，比前期扩大1.3个百分点，最低下降0.4%，比前期收窄0.1个百分点。而上海二手房房价则依旧保持着稳步上涨的趋势。

分析：月末谣言抬升成交量

一方面中心城区陆续出现标杆地块，并且楼板价超出市场预期，改善买家对今后房价预期得到提升，另一方面高端项目借当前市场热度维持一定推盘节奏，因此中高端项目继续保持良好交易势头。而到了8月下半月市场有谣言，加深恐慌情绪，市场再度走出一波逆势行情。加之8月市场供应还不到40万方，为今年最低供应量，并且推盘以中高端房为主，推动价格上行。

二手方面，从上海二手房市场格局来看，8月改善力量最为明显。原先顾村、周康等区域改善和刚需力量各占一半，而今年以来改善力量逐步提升，到8月已经提升到7成左右。另外，房东心态越来越好，价格调整已经由高价地周边向其他地方蔓延。比如江桥，此前房东议价空间几乎没有，虽然近期几乎没太多热点，但最近也出现跳价行为，而幅度在2-3%。整体上海二手房价格上扬抬升了8月均价。

专家预测：房价涨势惯性或将持续

涨幅回归合理短期来看，城市间分化仍难缩小，一线以及强势二线城市涨势仍在延续。虽然部分二线城市出现限购限贷，但是从效果来看，基于当前土地市场仍有高烧现象，情绪降温或只能短期现象。房价上涨惯性仍会延续。

上海市场来看，7、8月份呈现淡季不淡格局，本身就有透支后续购买力嫌疑，加上8月最后一周成交量比平时高出3-4倍，加重购买力的消耗。加之目前价格已经处于承受力极限，而随着成交消耗不少房源，当前上海优质二手房房源也在呈缩减趋势，短期或出现价格博弈。加上目前已经暂停多幅住宅地块拍卖，没有高价地的预期，市场情绪也会得到“冷却”。如果价格没有妥协余地的话，金九成色将打折扣。

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