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雷达卡
“房奴”，这一个在房产市场化后的新生名词，一直是社会民生的热点关注对象。而房奴们也不愿意一辈子都背着这个包袱。提前还清欠款自然也成了他们的目标。一旦手头上有了充裕的资金，提前还款的想法也就愈演愈烈。但是，你知道吗？并不是所有人都适合提前还款！这究竟是为什么呢？
追求首套房待遇并不划算？
随着央行一而再再而在的降息，上海二手房房价的上涨，再加上人们的手头有一些余钱之后，就开始盘算如何减轻房贷压力。这就涉及到房贷能否提前还的问题。
房贷提前还款划算吗？房贷提前还款违约金又需要多少呢？有业内人士提醒，提前还贷要区别对待，一味追求“首套房待遇”或许并不划算。
不宜提前还贷的三种情况
签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。而随着降息，上海二手房市场势必会被激活，此时提前还款的意义真心不大。
等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，上海中粮海景壹号的购房者已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。Shhuang44ss
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