时隔两年，上海二手房房价终于跌了！

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记者今天从上海二手房指数办公室了解到，去年12月，上海二手房指数为3996点，比上月4004下降8点，环比下跌0.21%。

2016年三次调控，房价终于低头

年内三次调控组合拳的持续发力，市场终现久违的环比下跌，距上次房价环比下跌间隔了25个月。与此同时，单月成交量也创2012年来同期最低。shhuang44ss

12月，上海二手住宅成交量近1.33万套，环比下跌逾27%，月成交量为2012年以来同期最低。这标志着告别了楼市过热，但要防止矫枉过正的风险。上海二手房指数办公室方面表示，“11.28”史上最严调控并于次日执行，上海二手房市场快速降温。

市场五大特征：

一、本轮调控明确支持刚性需求，刚需购房窗口期开启，12月全市300万元以内房源成交占比高达66.19%，环比提升4.32个百分点，刚需回归成交主力已是不争的事实。

二、全市普通住宅成交比例达到73.1%，环比提升4.7个百分点，普通住宅成交占比绝大多数。

三、提高首付比例及差别化信贷政策，对改善置换影响明显，其中，300-500万元房源成交占比21.49%，环比下降1.29个百分点；500万元以上的上海二手房房源成交占比12.32%，环比下降3.03个百分点。呈现出总价越高成交比例越低的市场趋势。

四、市区需求逐渐回归，成交量占比34.94%，环比提高2.06个百分点；前期大热的新兴城区需求下降，成交量占比49.75%，环比下降3.63个百分点；非新兴城区成交量占比15.31%，环比提高1.57个百分点。

五、房价波动向下，个案议价空间由之前的1%-2%，扩大到2%-5%。其中，90-140平方米的中、高档住宅降幅多在3%-5%；而70平方米以内的刚需类房源降幅多在2%-3%。门店带看量再降3-5成，部分门店甚至零成交。

2016楼市先扬后抑，年末首度翻绿

纵观2016年上海二手房市场：1月成交开门红达4.08万套，2月春节后价格一路跳涨，成交量在3月达到5.09万套年内峰值；“3.25”新政后成交逐步向下，但市场基本面未有明显改观，6月成交反弹再现，至8月成交再度达到5.05万套；

随后成交逐渐走低，四季度在“10.8”新政整治上海房产中介、去除楼市杠杆及“11.28”新政“认房又认贷”重磅加码下，成交逐渐回归正常年份月均2万套水平，12月成交近1.33万套探底。

而12月房价月度环比出现2年多来的首次下跌。2016全年成交34.35万套，较2015年下降1.43%，为上海二手房市场历年来次高。

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