发帖
雷达卡
随着，20城纷纷在国庆期间推出限购政策，上海也紧随其后。近期，市住房城乡建设管理委、市规划国土资源局联合下发《关于进一步加强本市房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》，提出在继续严格执行《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（即“沪九条”）的基础上，进一步强化市场监管，加大执法力度，规范市场秩序，坚决遏制房价过快上涨态势，确保本市房地产市场平稳健康发展。
1、一线城市房价或走低
其他地方开发商资金回笼停滞，会导致资金饥渴，有可能需要一线楼市放水救援，此举是会进一步平抑房价，甚至有可能导致上海二手房房价下挫。
2、商办用地或迎利好
当其他地方楼市遇冷，资金出路进一步收窄的情况下，有可能“饥不择食”，转移拿地方向。不管是什么性质土地，先拿到再说。这对于商办用地而言可能会是个好消息。
3、土地市场溢价过高或遭抑制
四季度土地市场还会延续高热，地王现象还会延续，但会有“天花板”效应。基于上海新房市场交易活跃，房企资金回笼良好，因此在资金充裕的背景下拿地还是会保持较高热情。但风险预期毕竟加强，拿地情绪上得到回落，令人忧虑的溢价率偏高这一问题可以暂时得到缓解。
4、一线楼市或迎回流资金
不排除其他城市新政落地带来投资力量的溢出，资金重新回流一线城市。上海周边城市接连出调控政策，在调控“同一起跑线”上，毕竟上海的优势是周边城市不可比拟的。近期上海二手房市场可能会出现一些偶发的异象，比如局部趋热。会影响到部分房企本意低调的选择。shzyshange44
京公网安备 11010802022788号
