作为一个业余投资者,一直以来对房地产投资都保持高度关注,但究竟该不该投,以什么样的方式投,是贷的越多越好,还是全款好,贷款年限究竟怎么影响投资结果,持有多长时间收益率最高等等一直模糊不清。尤其在统计我最近十年的股票投资年化收益率达到15%后,对房地产投资收益率的精确计算变得非常迫切。打算做这个分析平台之前,尝试从网络搜寻,结果让人失望。算法大家都知道,就是没人把它做成一个系统,细节怎么处理也各有各的观点。从问题的提出,到研究算法,到excel 的实现,到最终暴力测试,历时近一个月,终于做出了这个房地产投资分析平台。
在此非常感谢东北财经的金融研究生Te Espero 和PWC的Big Poem在算法上给我的帮助。
该平台实现的功能:
输入购房时的基本信息,如单价面积或总价,贷款利率,贷款年限,房产年增长率,房产年租售比,税收数据,无风险利率等信息,自动计算出所输入持有年限的年化收益率,月还贷额,未偿还本金余额等,然后通过尝试不同的数据组合,最终找到投资房地产的最佳条件以实现投资收益的最大化。下载链接:
房地产投资收益分析表.pdf
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历史无法精准预测未来,但研究历史却是预测未来的唯一方法。记不清哪位哲人说的了。下面附上全国主要城市房地产分类详细数据,内含年化增长率。数据收集整理自国家统计局及地方统计局官网,某些部门效率低下,数据仅截止到2014年,真是无奈^_^。下载链接:
最近20年主要城市房地产数据.xls
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