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郑州地王“蓝堡湾”项目从出世就赚足了眼球，因为其号称要造“郑州质量最好的房子”，该项目又成了当地最大的“烂尾楼”。“思达系”实际控制人汪远思以“零成本”撬动的这60亿元地产大蛋糕套牢了众多债权人。早在2003年胡润制作的“资本控制50强”中，汪远思以控制两家上市公司，赫然排在第10位，排在他前头的有唐万新、张宏伟、顾雏军等有名的资本大亨。如今围绕着“思达系”的重组各方如何出牌？资本玩家汪远思如何化解巨额债务？
2009年6月19日，思达高科的一纸澄清公告似乎表明：“思达系”重组即将以李向清领导的河南正弘置业接盘金基不动产，手握世纪光华阳光控股的郭迎辉接盘思达高科而最终尘埃落定。
“思达高科甚至整个‘思达系’现在唯一能够依靠的就是金基不动产，所有债权人实际上已经成了‘思达系’的控制人。”7月8日，金基不动产债权人张东升（化名）独家向《中国经营报》记者揭秘“思达系”重组的是是非非。
人去楼空
“思奇科技的人早跑了，连东西都没要，欠了十几万元的房租和物业费。”新恒基物业管理有限公司的戈娟对记者表示。
戈娟所说的就是位于北京市朝阳区霄云路鹏润大厦23层的思奇科技控股有限公司，这家公司是汪远思控制的资本运作平台，汪远思通过思奇科技持有了河南思达科技发展股份有限公司63.67%的股份，然后思达发展又持有上市公司思达高科45.97%的股份。
记者在鹏润大厦23层看到，思奇科技控股有限公司的招牌还在，但玻璃门上挂着一把旧铁锁，里面只剩下一些凌乱的桌椅。“今年2月初的时候，我们也是突然发现思奇科技人都不见了，平常里面有十多个人在办公，之后到现在一直找不到人。”戈娟表示。
“思达系”重组陷困境
事情还得从2004年开始说起。
是年，河南省郑州市土地储备中心挂牌拍卖位于郑州金水区原河南农科院的430亩土地。原河南富豪谢国胜以5.1亿元拍得，随后因为个人原因退拍。
再次拍卖中，“思达系”实际控制人汪远思以5.91亿元拍到，获得了“郑州地王”之称。
2006年，汪远思“捂地”两年后，成立金基不动产（郑州）有限公司，着手开发该块地，取名为“中原数码广场——蓝堡湾项目”，号称打造“郑州质量最好的房子”，标榜项目总额达到60亿元。
2008年6月，金基不动产资金链断裂，蓝堡湾尚未完全交工，成了当时国内著名的“烂尾楼盘”。同时，包括思达高科在内，汪远思一手缔造的“思达系”暴露出来90余宗总额高达10亿元以上的诉讼案件。而此时的汪远思则逃离郑州，并通过一系列动作，剥离了自己与“思达系”的关系。其中，金基不动产的100%股权和债务全部甩清。
“整个重组过程先后有三批人进入。”张东升介绍，第一批是包括他自己在内的“思达系”所有债权人，由河南中小企业担保公司牵头，组成河南瑞德财务咨询公司，接手金基不动产，持有金基不动产51%股权；另外还有河南东鑫投资担保公司（持股23%），思达高科（持股15%），河南泰来置业（持股11%）。在此期间，由于利益方太多，持有51%债权的债权人联盟瓦解。
2009年1月，新的接盘人浮出水面，北京昌金投资有限公司和河南阳光控股地产有限公司与金基不动产原董事会达成框架性协议，北京昌金接盘除思达高科持有的15%以外金基不动产股权，阳光控股接盘思达高科。
2009年2月份，上述框架协议被撕毁，“昌金—阳光”组合变身为了“正弘—阳光”组合，重组方式不变。而这个正弘即郑州正弘置业有限公司，实际控制人为李向清。
“包括金基不动产在内的整个思达系重组，必须得有债权人委员会来解决，但是截至现在都未成立。”就在2009年6月19日思达高科的公告之后，张东升仍然认为这些重组方案不会有“好结果”。
资金链断裂
2004年，正是著名资本玩家、“思达系”原掌门人汪远思离开思达蛰伏北京4年后回到郑州的第二年，用5.91亿元的高价拿下了并非郑州市核心区域的河南农科院430亩土地。
根据张东升的介绍，这块430亩地拍卖价为5.91亿元，汪远思用3.3亿元就拿到了土地证，这3.3亿元分别为：6000万元拍卖保证金由河南兴业担保公司提供；郑州市丹尼斯公司借给汪远思1亿元；郑州市金水区财政局借给汪远思1.7亿元。“汪远思这3.3亿元拿到土地证，马上将这块地抵押给民生银行7.76,0.09,1.17%)，获得了7亿元资金，然后用这7亿元还了兴业担保的6000万元、还了丹尼斯7000万元；还了金水区财政局1.7亿元。”张东升说。
为了开发这430亩土地，汪远思成立了金基不动产（郑州）有限公司，“蓝堡湾取意‘NO.1’即第一的意思，汪远思当时通过大量媒体造势，号称打造郑州质量最好的房子，事实上，整个郑州地王项目，汪远思几乎没有投入过自己的一分钱，完全是通过承诺高利息的债权工程启动的。”张东升回忆。
事实上，汪远思拿到了郑州地王后，并未立即着手开发，直到两年后，蓝堡湾项目才正式开工，2007年年底，蓝堡湾第一期10栋33层住宅封顶，“当时开盘价格是均价8800元/平方米，好的楼层和朝向已经超过一万元，而蓝堡湾旁边的楼盘均价不足5000元/平方米。”知情人士告诉记者。
2008年7月，蓝堡湾项目资金断裂，项目停工。而截至今日，蓝堡湾住宅项目1170多套共计售出110套，同时启动的数码公寓项目共计售出1870套，“2008年6月份，正是次级债危机转为全球性金融危机，国内房价不断回落的时候，包括银行、机构、其他债权人以及购买了房子的业主很着急，但是所有的人都找不到了汪远思。”张东升透露，汪远思先去了北京，随后去了深圳，并未离开中国，而是一直在深圳遥控指挥剥离包括金基不动产在内的“思达系”绝大部分业务。
2008年11月27日，汪远思将金基不动产的股权连同债务打包转让给了前述10余家大债权人、思达高科以及“思达系”几位元老的公司。
得力助手逼宫
思达高科现任董事长刘双河曾经是汪远思的得力助手，和思达置业李建华并称为汪远思的左膀右臂。
“汪远思表面上控制着大局，实际上，‘思达系’转型房地产后，所有的地产业务已经在李建华手中，而原‘思达系’的超市连锁、高科技业务等已经由刘双河控制了。”张东升透露2008年出现过刘双河、李建华对汪远思的两次“逼宫”事件。
杀回郑州的汪远思发现刘双河、李建华逐渐“脱管”，就找来了另一个助手冯丽华进行权力平衡。
就在此时，刘双河、李建华“逼宫”汪远思，“逼宫是因为冯丽华通过东鑫投资从‘思达系’中‘狠捞了’一笔，而奋斗十几年的刘双河和李建华则什么都没得到，最终，三方达成和解，那份协议我见过，刘双河得到2亿元、李建华得到1亿元，实际上也只是一张‘白纸承诺’，但是危机暂时化解。”张东升回忆。
债权人矛盾
“（第一步）思达创始人汪远思清理了其他股东（11位唱反调股东）；（第二步）通过兴业担保、河南省中小担保、河南财政厅下属的联创公司再将汪远思‘赶走’；（第三步）又通过一部分小债权人诉讼，赶走了兴业担保和省中小担保，然后顺利让正弘置业李向清接盘，收买一部分小债权人；最后一步通过李向清与当地税务部门的关系，通过‘查税’的方式‘撇清’主要债权人，最终实现包括金基不动产在内的‘思达系’MBO。”张东升解释，河南瑞德财务咨询公司占有金基不动产的51%股权，在围绕“思达系”高达90多宗的债务纠纷中，只有两宗达成了“和解”：分别是与正弘置业旗下的钜升商贸原有1.6亿元债务，最终钜升商贸获得了2.1亿元的债权；江苏曙光则由原来的1.15亿元“和解”为2.38亿元，并查封了“思达系”4亿元的资产。“这两项和解是由刘双河、李建华主导的，当时汪远思和刘双河在深圳，金基不动产的公章在李建华手中，只要找李建华盖章，（自己人）的债权马上就‘增值’了，完全不公正不公开的和解，这对于其他债权人来说不公平，我们的债权相当于缩水了。”张东升等主要债权人对此颇为愤怒。
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