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雷达卡
去年底房价的一波行情让不少人纷纷冲向了楼市，房东违约跳价的现象也愈发严重。然而违背契约精神的人固然可气，但是维权的方式也要合情合理。今天的法读房产我们就来看一个维权失当的反例，以作为警示。
案例：业主违约，经纪人一怒之下将其软禁
2015年12月，某中介公司促成一笔买卖交易。但此后上海二手房房价上涨过快，业主欲违约不卖。该中介公司业务员约买卖双方至门店洽谈解约事宜，当时业主愿意双倍返还定金，但认为自己未签佣金确认书故不愿支付佣金，也不同意通过该中介解约。shzyshange44
业务员认为业主恶意违约，又拒付佣金，便将其锁在洽谈室内，告知若不签署解约协议并写下支付佣金的承诺，就不放其出去。后来该业主家人赶到门店并报警，该业务员才将业主放出去。
法读房产：非法拘禁是要追究刑事责任的
非法拘禁 “是指以拘押、禁闭或者其他强制方法，非法剥夺他人人身自由的犯罪行为”。本案中，业务员为了逼迫业主签署解约协议、交付佣金，非法限制业主人身自由，该行为已经符合非法拘禁罪的构成要件，其行为可能会被追究刑事责任。
在此过程中，若导致业主身体、精神受到损伤，按照侵权责任法，该上海二手房中介公司需承担侵权责任。同时根据法律规定，即使业主签订了解约协议、做出支付佣金的承诺，由于其是受到胁迫所做出的，因此也是无效的。
小结：一方违约，中介可走合法途径维权
在操作案件的过程中，若因一方违约造成交易终止且该违约方未与我司签订佣金确认书，也不愿签署解约协议，不愿支付佣金的，则应提醒守约方向违约方发催告函、解约函并留存相应的发件回执。shangeshgh
或者待守约方起诉违约方，确定违约责任后，有关的上海房产中介可通过诉讼的方式追索佣金。切勿通过限制人身自由等非法手段，强迫业主交付佣金或签署相关协议。
京公网安备 11010802022788号
