楼市即将退烧！上海二手房房价或将下调

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70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有15个，较1月减少9个；上涨的城市有47个，较1月多出9个。环比最高价格是上海二手房价格，上涨3.6%，较上月收窄0.5个百分点，最低为下降0.7%，较上月减少0.1个百分点。

半数城市二手房价上涨

北上广深四大一线城市中，北京、上海、广州的新建商品住宅价格环比涨幅较1月都有所扩大，只有深圳缩小了0.5个百分点，但3.6%的涨幅仍为70城之最。

70个大中城市中，价格下降的城市有28个，较1月多出3个；上涨的城市有34个，较一月减少3个。环比价格最高上涨了6.7%，较上月增加1个百分点，最低下降了1.1%，较上月扩大0.6个百分点。

在一线城市中，上海的环比涨幅变化较大，较1月增加了2.6个百分点，几乎翻番；北京增加了0.9个百分点，广州基本保持一致，深圳则下降了2.4个百分点。但2月二手房的环比最高涨幅、最大跌幅都由非一线城市创造，分别为合肥的增长6.7%和乌鲁木齐的下降1.1%。

一线城市房价或将出现回落

上海中原房产中介研究咨询部高级经理卢文曦分析认为，2月中央财税政策、货币政策双管齐下，连续从首付比例、利率、契税、营业税等多方面针对楼市尤其是二三线城市的楼市出台多项利好政策，有效的刺激了楼市需求，提振了市场信心，因此2月有更多二三线城市的新房价格由降转升，全国新房楼市出现了整体复苏的趋势，同时二手房市场更为成熟的一线城市及部分二线城市的二手房价格也在上扬。

卢文曦表示，在2月份房价持续上涨的同时，我们也应看到房价上涨的排头兵深圳的新房和二手房房价环比涨幅开始出现回落，表明前段时间房价上涨过快的城市，尤其是深圳正在采取的抑制投资投机，抑制上海二手房房价过快上涨的举措已初见成效。预计，未来随着投资客的进一步撤离，深圳楼市将率先降温，房价或将冲高回落，紧随深圳之后，上海、北京、广州等一线和重点二线城市的房价也将逐步企稳，部分前期房价上涨过快的区域，房价或将出现回落。Shhuang44ss

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不错，投资客赚饱了，跑掉了，剩下的就是光荣的接盘侠了。而且只能说不再上涨了，至于回落怕是有难度。就是不知道什么时候投机者再次兴风作浪