看规划猜房价：浦西滨江四区联动引房价猜想

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明年年底，黄浦江两岸杨浦大桥到徐浦大桥45公里岸线公共空间将全线贯通开放。届时，这45公里滨江公共空间有多美？昨天上午举行的工作交流会上，徐汇区、虹口区、杨浦区、黄浦区分别用视频、图片和文字，展示了贯通开放规划方案。

杨浦滨江（东外滩）：工业遗存博览带

杨浦滨江见证了上海百年工业的发展历程，是中国近代工业的发祥地，其中南段滨江规划保护保留历史建筑24处共66幢。按照“重现风貌、重塑功能”要求，打造连续不间断的工业遗存博览带，漫步道、慢跑道和骑行道“三道”交织活力带和原生景观体验带。明年6月底，杨浦大桥以西滨江2.8公里将全线贯通。shzyshange44

房价预估：滨江还在建设，未来大无穷

东外滩，一个邻内环区域板块，独占15.5公里的黄浦江景资源，却是内环滨江板块中房价最便宜的板块，甚至比中环、部分外环的房价还低廉。东外滩板块的价值被严重低估。然而东外滩板块有2点很吸引工薪族，一是发达的轨道交通，一是低廉的房价，二者相辅相成，极大提升了东外滩板块房源的性价比，而考虑到正在规划建设的杨浦滨江，上海东外滩二手房房价未来将有很大的一个上升空间。

虹口滨江（北外滩）：邮轮码头+体娱设施

虹口滨江段由西向东，从外白渡桥到秦皇岛路沿江岸线2.5公里，力争明年6月底实现基本贯通。虹口段将打造漫步、慢跑、骑行、主题观光于一体的慢行交通体系；优化完善250米服务半径的公共配套服务体系；为市民提供灯光球场、户外瑜伽、儿童游乐等丰富的体育活动场地，及户外剧场、主题雕塑等多元化的文化艺术设施。

房价预估：商业配套跟进促房价涨高

北外滩CBD全新地标性商业项目——上海星荟中心正式亮相。这个十年前的“地王”项目将提升整体区域的商业能级，为北外滩写字楼及商业市场注入新的活力。而浦西第一高楼白玉兰广场的建成也将丰富北外滩板块的周边配套。据数据，2016年10月上海北外滩二手房成交均价67709 元/平，环比上月涨了13%，同比去年更是上涨了60%。简单的这几个数据，就能看出北外滩房价增长的趋势有多么凶猛。

黄浦滨江：世界级滨水公共开放区

黄浦滨江段岸线总长约8.3公里，建成后可为市民提供约60公顷公共空间。黄浦段旨在打造成为世界级滨水公共开放空间的核心区，明年6月底前全面贯通。届时慢行步道、跑步道、自行车道“三道”由北至南，从苏州河沿老外滩经十六铺一期、二期，沿外马路—苗江路进入世博浦西段，到达南园公园，与徐汇滨江连通。

房价预估：世界级滨水区配世界级房源

黄浦滨江包含了狭义上我们所说的外滩（老外滩）、南码头的新外滩以及世博浦西园的南外滩组成，而由于老外滩周边大多都是历史建筑群，于是这一部分的建筑是不算在外滩房源内的。而今天我们所说的则主要以黄浦滨江二手房为主，外滩二手房为辅的分析。总结下来，黄浦滨江房价特点就是五个字：物以稀为贵。而均价近“10”的黄浦滨江房价未来的上升空间或许不会有其它滨江板块价格波动幅度这么大。

徐汇滨江：老工业，新生机，打造文化创意园区

徐汇滨江段将突出工业遗存的有机更新，留住城市记忆；结合现有码头改造提升，拓展水上游览观光功能；按照世博—前滩—徐汇滨江文化功能核心区的功能定位，建设美术馆大道。全线实行景观大道与开放空间的整体规划，至明年底建成8.4公里景观大道、开放80公顷公共空间，沿江跑道、亲水步道、休闲自行车道实现南北贯通。shangeshgh

房价预估：规划尚在完善，房价已先到位

根据最新数据显示，在短短的一年时间里，徐汇滨江二手房房价的涨幅已经达到了71%。然而即便这价格已经是步入豪门序列了，小编还认为，徐汇滨江未来房价还有一定的上升空间，原因显而易见，黄浦江西岸的开发尚在进行当中，文化创意的注入将会给徐汇滨江更新的活力。

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