地租理论能否解释高房价？

现在假定由于人口增加，商业发展，一平米面积上一年投入100w可以产生15万效益，普通利润率是10%的话，
那么多出来的5万自然的就会转移为地租。
我们可以得出结论，经济发展必然带动地租上涨，经济萧条必然导致地租下跌。所以，土地与经济是天然联系而非绑架关系。

高房价有两种，一种是城市商业用途；另一种是住宅用途！楼主应该说明是哪一种高房价！

龚民 发表于 2016-12-6 19:47
高房价有两种，一种是城市商业用途；另一种是住宅用途！楼主应该说明是哪一种高房价！

一回事,
你能想象恒隆卖30w一平方,旁边的民居买3000块一平方吗?

我96年到上海,至今刚好20年,
那时候利率刚刚步入下降通道,上半年发行的696付息债大约年利率12点几,下半年发行的896国债大约8点几,上市当日跌破100.
参照当时的利率水平,上海房价售租比大约在5到10倍,高端的如别墅,因购买力不足,售租比基本在5倍左右,低端公寓房10倍左右.
今天上海房价售租比大约在30到60倍之间,与目前利率水平,股市市盈率比较,还算合理.
也就是说,20年间上海经济不发展,租金一分钱不涨,仅仅考虑利率因素,房价就应该涨6倍,如果租金涨到原来的3倍,那么房价涨到原来的18倍就是合理的.
当然合理的不等于是令人满意的,这是两回事.

包不同 发表于 2016-12-6 19:33
普通人眼里,商场里东西卖得贵是因为地价贵,
实际上,这个逻辑关系是反过来的,
正因为商场里能卖出去那么贵 ...

"恒隆广场的店铺之所以能卖到30万一个平方,是因为一平米一年能收到2万块租金"

这种断言过于表面化，30万一平是地租，2万一平的租金同样是地租，只是表现形式不同，根本不能用来解释的地租的决定机制。这是循环论证。

懂点基本的形式逻辑吧！

无知求知 发表于 2016-12-6 15:25
讨论严肃话题的场合是理性与礼貌的场合。但在这种场合里居然也动不动就骂人，我不知道他是怎么一回事。但 ...

欲使人灭亡，必先使人疯狂。你就等着看热闹吧

在地价和租金上做文章，咬文嚼字，诸如此类，中国经济学界常见啊！

hexianguan 发表于 2016-12-7 14:36
欲使人灭亡，必先使人疯狂。你就等着看热闹吧

其实也没什么热闹好看的。论坛里那位著名的0600也这样，只要观点不同就开骂，结果就是没人愿意搭理他。

包不同 发表于 2016-12-6 21:11
一回事,
你能想象恒隆卖30w一平方,旁边的民居买3000块一平方吗?

那你说说民用电、工业用电、商业用电价格为何一样？

用电类别按行业分为六种，分别是工业用电、商业用电、住宅（居民）用电、排灌用电、非工业用电和农业生产用电，不同的用电类别执行不同的电价。