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最近的1128新政引起了广大购房者们的关注。其中对于首付的门槛也做了相应的调整。大家也都知道如果是首套房，我们贷款等会获得更多的优惠，但我们需要开首套房证明。首套房证明怎么开？首套房证明需要什么材料？开首套房证明流程是怎样？
一、什么是首套房？
首套房就是指购买仅拥有一套住房。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。中国人民很行规定我国城市居民购买上海首套二手房享有按揭贷款利率优惠。shhuang44ss
二、首套房证明怎么开？
开具首套房证明需要携带相关材料，到上海二手房产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。
三、开首套房证明流程
1、预约号时需携带以下材料：
（1）本人（夫妻之间谁到场拿谁的身份证原件、复印件预约；查询以家庭为单位，18周岁以上70周岁以下的需本人到场，不能代办，代办时需持委托《公证书》）；
（2）本人身份证原件以及身份证复印件一份。
2、查询时需携带以下材料：
（1）身份证：男方（含单身）原件、复印件一份，女方（含单身）原件、复印件一份；
（2）户口簿：男方（含单身）主页和本人页的原件、复印件一份，女方（含单身）主页和本人页原件、复印件一份；
（3）集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份；
（4）结婚证的原件、复印件一份；
（5）单身（丧偶、离婚、未婚）需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。
查询以家庭为单位，夫妻之间可以代办，其他人不可以代办，夫妻双方来一人就可以办理。
在查询后进行缴费盖章即可办好。
四、开首套房证明注意事项
1、农村户口首套证明的开具必须是县级以上城市的房管局开的证明。户口是农村的，就村委会开个，到镇上盖章，再到县里盖章就好了。
3、首套房证明，上面还得有当地房管部门的组织机构代码，经办人联系电话。
4、大龄单身的，还要先去民政局开无婚姻状况证明，也就是单身证明。
五、首套房证明格式
首套购房证明
致：xx市税务局
兹证明本市居民XX（身份证号码）在我公司未登记房屋所有权，系首套购买房屋，特此证明!
XX市房屋管理局（加盖公章）
XX年XX月XX日
买房需要我们提供相关证明，如果是第一次购买上海二手房的在按揭贷款上是可以享受优惠的，这就需要首套房证明。
京公网安备 11010802022788号
