中国城市综合体开发模式分析

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　　一、商务驱动模式
　　中投顾问在《2017-2021年中国城市综合体开发模式深度调研及开发战略分析报告》中指出，城市综合体的商务驱动开发模式以商务办公的写字楼为核心功能。其主要运作思路是利用超高层写字楼树立顶级形象，迅速成为区域的标志和领袖，同时极大提升商业、公寓等其他物业的价值。该模式具有提升城市建设品质的功能。一般适用于城市CBD中心区、区域性的中心区开发。
　　二、商业驱动模式
　　该模式以商业为核心功能。其主要运作思路是以高端、完善的商业配套推动写字楼、酒店、公寓等其他物业的运作。该模式具有完善城市商业配套、提升城市商业功能的作用。一般适用于人流量大、交通便捷的城市中心区、城市副中心区及城市轨道、交通枢纽区的开发。
　　三、住宅驱动模式
　　该模式以高档住宅为核心功能。其主要运作思路是依托秀美的自然景色和高舒适度、人性化的建筑设计，形成以高档住宅为核心，商业、商务办公等多种功能有机复合的活力区。该模式具有树立城市宜居标杆、提升城市形象的功能。一般适用于兼具独特自然资源和核心商圈的区域开发。
　　四、文化驱动模式
　　该模式以艺术文化为核心功能。其主要运作思路是依托城市特色文化和文化活动载体，吸引大量游客游玩或者通过举办大型文化活动，来带动购物、餐饮、酒店等物业的协调发展。该模式具有突显城市文化品质、提高城市知名度、提升城市形象的功能。一般适用于具有特色文化资源的地区或兼具较强经济实力和号召力，且艺术文化基础深厚的地区。
　　五、休闲旅游驱动模式
　　该模式以休闲旅游为核心功能。其主要特点是基于一定的旅游资源，以旅游休闲为导向，形成度假酒店、综合休闲项目、休闲社区互动发展的功能格局，一般以大型主题公园的形式出现。该模式一般适用于具有丰富旅游资源的地区开发。
　　六、娱乐驱动模式
　　该模式以娱乐为核心功能。一般至少拥有一个大型的娱乐中心、购物中心，通过集聚多种娱乐元素，吸引大量客流前来游玩、购物。该模式具有增强城市活力、完善商业功能的作用。一般适用于交通便捷的城郊区域开发。
　　七、会展驱动模式
　　该模式以会议、展览为核心功能。其主要特点是项目以政府为主导，并拥有特色形体的建筑甚至是地标性建筑。该模式具有提升城市形象、完善商务功能的作用。一般适用于现在或未来的城市CBD中心、邻近CBD地区开发。
　　八、复合驱动模式
　　中投顾问在《2017-2021年中国城市综合体开发模式深度调研及开发战略分析报告》中指出，城市综合体的复合驱动开发模式最主要的特点是具有二个或二个以上核心功能，是一种多功能组合式的开发模式。它一般适用于城市功能尚未成熟或功能配套有所欠缺的区域开发。

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关键词：城市综合体 模式分析 中国城市 中国城 综合体 中国城市 开发

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