看规划猜房价：城中古镇真如脱胎换骨放大招

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与浦东、嘉定等区突飞猛进的变化相比，普陀近年来发展缓慢，让普陀人常常恨铁不成铁，只能羡慕别人家的孩子。作为市区内唯一的一个古镇，真如，随着一系列规划改革的发展，或许将引领普陀开始自己的华丽转身。

盼了15年，真如副中心今年真正发力！

说起真如城市副中心，不得不提的就是2001年国务院批准的《上海市城市总体规划》，按照该规划，到2020年，徐家汇、江湾-五角场、真如、花木四个城市副中心正逐步建设形成。时隔15年，相比其他三个副中心发展趋于成熟，真如发展落后太多。而上海真如二手房房价也长期陷入了一蹶不振的情况。

不过从去年起，铜川路市场搬迁、红旗村地块旧改、山华果品市场正式开拆，真如正式从规划蓝图上的城市副中心转变为现实。

“三大拆改”事件见证真如副中心的决心

1、铜川路水产市场搬迁

自1996年开办以来的铜川路水产市场，这个响当当的名字，多年来一直是上海老百姓的夏夜海鲜记忆。今年，普陀区将铜川路水产市场的调整关闭工作，作为整治重点，10月31日关闭。市场关闭后将列入真如副中心整体规划，与红旗村地块与连成一片同步规划和建设，新建一处大型绿带公园。

2、红旗村地块的旧改

作为上海中心城区规模最大、问题最突出的城中村，普陀区红旗村地块的旧改攻坚战从去年三月起就开始全面打响，6月29日，为期15个多月的旧改攻坚战已初战告捷，红旗村内近29万㎡违章建筑已经被全部拆除，“四小”场所全部关闭，“五违”问题得到解决。

据了解，城中村改造完成后，今后红旗村地块与即将关闭拆除的铜川路地块连成一片同步规划和建设，未来地块内还将新建一处大型绿带公园。

3、山华果品市场正式开拆

2015年11年1日，位于曹杨路、铜川路路口，上海地区规模最大、内环周边最后一个大型水果批发市场——山华果品市场正式开拆。shangeshgh

根据规划，市场拆除后，一部分将打通成为新建道路，真华南路的延伸段，与现有的武宁路、曹杨路相接，以此缓解周边道路拥堵。其余部分则将结合苏州河支流，新建一个带形公园绿地，与真如城市副中心规划一同打造绿色商务区GBD（Green Business District）。

距山华果品市场100米左右一片全新的商务楼宇群也已初见雏形。山华果品市场的拆除，标志着真如城市副中心的建设进入到提速阶段。那么，未来上海真如房价将何去何从呢？

真如城市副中心规划概况

上海真如城市副中心规划范围东至岚皋路、南到中山北路、武宁路、西接真北路（中环线）、北临沪宁铁路，规划用地约6.21平方公里，其中核心区用地约1.2平方公里，规划各类建筑开发总量控制在640万平方米以内。

整个真如城市副中心商业区以香港中环为蓝本，着重体现生态商务的理念，充分利用地下空间，建造40万平方米的露天地下商业中心，使其充分接受自然阳光的照射以及呼吸清新空气。真如的设计方案着重提倡生态环保，坚持可持续发展，显得更合理也更人性化。

从未来发展潜力来讲，真如将是后发制人的一片区域中心，植入“立体城市”理念的商业新地标“上海中环”、带状城市公园、文化艺术中心，再加上七百年历史的真如“古寺文化风貌区”和接地气的真如老街羊肉香……到2020年，真如城市副中心将逐步发力，华丽转身“上海新中心”。

房价猜想

最后一个待开发副中心引无限遐想

真如作为浦西最后一块可供大规划开发的市区板块，具有得天独厚的发展优势。虽然从价格上看，与其它城市副中心（徐家汇、五角场等）相比，目前真如房价尚处于低位，相对便宜。但其真如地处内环的优越地理条件，加上美好的规划给人以无限憧憬。

作为上海四个城市副中心中最后一个启动的板块，真如还具有很大的投资价值。著名实业家李嘉诚就曾经在真如副中心买下过一块地。仅靠捂地，就让整个项目的价值翻了几番。不得不佩服李嘉诚独到的眼光。地价如此，想必未来上海真如二手房价格也会如此。

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