次贷，中国步美国的后尘？

10# dh830321
楼上所说的“政府即使降低土地出让成本也不会降低房价，只会增加开发商的利润”。
我觉得这个命题只有在垄断的行业才会存在。
在中国现在的房地产业，确实因为政府的土地出让垄断，土地的稀缺导致了房地产业也成为了一个垄断行业。
但是政府土地出让成本的高价位是因为什么呢？
是因为限量拍卖土地。
如果政府要降低土地出让价格，在拍卖制度下，必须增加建房土地的供给。
如果正如楼上博客里所说的，土地出让价格的大幅度的下降，建房土地的供给也必须大规模的扩大，那么此时的垄断也会被打破
试问此时，在市场竞争的环境中，政府的出让价的下降还会变成开发商的利润吗？
所以我认为楼上有替政府狡辩的嫌疑!`~

不会的。
中国的信贷很多都是进了央企，国企，而且一般都是大的项目，这些企业的信用风险非常小。（上次看到报纸，我国130多家央企贡献了全国60%以上的gdp，具体数字记不清了，请不要攻击我啊）。
所以，这些贷款都是有信用保证的。
至于房贷，刚性需求部分都有工资保障，而且一般购房者都是在经济允许的情况下买的，所以这部分也根本不用担心。至于改善性需求和投资性需求，央行已经规定第二套房的首付不能低于40%，所以一般来说，不会出现很大的问题。
最后，中国的房价不会向美国那样，首先是消费方式、和消费观念的问题，国人相对来说是很保守的；其次中国每年那么多进城的毕业生，以及富起来的农村老板都会选择在城市买房，这个需求对市场来说是个不小的数目。
因此，兄弟认为，次贷不会在中国发生，这少这轮经济周期内不会。

希望老胡他们能注意这点~

中国的资产证券化远没美国那么发达，中间环节都断了

中国还没有像美国一样完善的金融机制，而且中国的金融市场还没有完善，金融衍生品很少，金融创新缺乏，还不足以创造出危害整个经济运行的金融产品。还有就是中国的房市需求是刚性的，与国民的传统观念有关，有房子才像有家，每个男人结婚的时候首先要考虑的就是房子，而且房地产是关乎国计民生的产业，产业链很大，对上对下都有很大的牵连，可以产生巨大的乘数效应。因而，中国不会像美国一样发生次贷危机。

浩海晴天 发表于 2009-7-25 14:54
宽松信贷催生房价暴涨，大家纷纷贷款买房，中国是否会像07年美国那样发生次贷危机呢？

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但是，中国的次贷来源和结局可能完全不同：
美国的次贷对象是穷人，中国的次贷对象是富人。
美国的次贷危机的结果是穷人得利，中国的次贷危机有可能是穷人分担损失。
这就是制度设计的结果。

中国依靠大量货币投入，来刺激经济增长，完成保8目标！！！！

中国政府被房地产绑架了。没有办法，想想地方的财政都是房地产业的相关税收，怎么能有动力去调整哪。美国是智慧经济的国家，房地产只是其中一个组成部分，就这么一部分的问题闹得已经很严重了。而中国是以房地产为支柱的，如果出了问题只能更严重。

fujo11 发表于 2009-7-26 13:26

浩海晴天 发表于 2009-7-25 14:54
宽松信贷催生房价暴涨，大家纷纷贷款买房，中国是否会像07年美国那样发生次贷危机呢？

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但是，中国的次贷来源和结局可能完全不同：
美国的次贷对象是穷人，中国的次贷对象是富人。
美国的次贷危机的结果是穷人得利，中国的次贷危机有可能是穷人分担损失。
这就是制度设计的结果。

美国的次贷危机是一场过度利用金融市场转嫁风险的道德风险引发的危机，而中国的危机是没有有效利用金融市场合理配置收益和风险引发的潜在危机。这是危机在金融市场发达和落后国家不同的表现形式。另外，如果真正的危机来了谁能幸免于难？事实上，所有人都会被套进去。

可怜的是中国的老百姓，受益的是政府和开发商。