讨论+高手挑战！关于危机中的房地产

地产与银行相关   具有财富效应  关乎国计民生   
地产产业链较长   邓小平最初大力发展地产业的原因就在于此   拉动经济链条多
银行是经济的血脉   银行不稳定   血液不畅通  实体经济受损  
银行地产与数据也深刻影响着股市

获益多多 继续旁观 收藏了

这是人类最基本的需求，也是最容易产生泡沫的行业。。。所以。。

您是版主阿，可是发帖不符合版规哦！标题不明确！建议自罚

5# ys2003xd
我认为，房地产有两个特性：1、高价值性2、获得的高门槛性。
我以前将其类比为金本位下的黄金，意思是房地产起着作为财富的参照与基础。
一、当实体经济逐渐繁荣，经济个体的财富得到增长（可以是现实的，也可以是预期的）
二、随着财富的增长，财富量接近（可以考借贷解决）或达到了房产与地产的进入门槛，这样社会对房地产的需求增长。
三、由于房地产供给的刚性，价格很快被抬升；此时往往会出现攀比效应进一步增大需求，抬高价格。甚至在投资或投机因素下出现价格越高需求越大的局面。
四、又由于人们普遍认为房地产有着很高的价值，这导致了价格与价值间被需求所来开的巨大差距没有被人们充分认识到。出现了以价格判断价值的局面。
五、随着价格的升高，房地产的门槛也在提高；为了满足高门槛，各种各样的信用形式发挥了作用；
        当实体经济与信用的增长都无法支持房地产的过高的门槛时，需求会急剧萎缩，是价格回归价值的时候了！
       直到这时人们才意思到自己高估了房产的价值。
六、随着房地产价格的下降，一连串结果产生：1、个人财富减少，甚至债务累累，消费能力减弱。2、企业的房地产公允价值下降，净值减少，融资能力减低，   投 资    减少。3、以房地产抵押的贷款与资产支持债券等信用级别降低，出现信用风险，危及金融行业。。。。。。。。。。
可以看到供给的刚性起到了很大的作用。
以上是个人的一些看法，不知是否合理。敬请大家指正。在下万分感谢！

这个我觉得也可以向上追溯，房地产的原始形态应该是土地（虽然土地不是商品），在历史上，拥有土地的人掌握主权，可以剥削劳动人民，积攒财富，与执政者相互关联或是重合，土地作为敛财、长期固定资产和身份象征（这个是非物质财富）是必争之物。
        现在，虽然房地产脱离了政权，但一样可以剥削劳动人民，表现在它的属性－－刚性、高价、高残值和固定资产上。作为投机者，高价使贷款成为可能，贷款给了房子可以利用多倍杠杆的机会赚钱，并且，作为固定资产实物，可以抵押再贷款，吹出经济泡沫。

15# zwwmxz
谢谢您的参与，本来这个问题我自己也没有想想清楚的，所以才提出来讨论。
关于房地产价格，在我看来很大程度上并非由市场供求决定，而是地产商在实践中探寻消费者的最高可能支付。地产商可以长时间地保存高房价和房产的高库存，即我们说的“捂盘”。
其次，关于供给刚性与行业危机的产生，我觉得关系不是很明显。现实中的现象好像是房地产供给过大，而巨量的供给与企业的资金量存在很大的风险，一旦受到外部冲击，整个产业就可能快速崩溃。
第三，个人觉得，房地产业中的投资性和投机性购买是产生泡沫的重大原因，房地产的用途主要是住宅和工业使用，前者占比很大。而用于投机性和投资性的购买往往都是通过大量的银行贷款来进行，这大大增加了各方风险。这不像是普通的住宅性购买，即使在受到房价下跌时也仅能当成是自己倒霉，前者会急于转卖。
最后，对于您分析中其他方面，我都赞同。

16# pipiis痞痞
谢谢您的参与，
不过关于“贷款给了房子可以利用多倍杠杆的机会赚钱，并且，作为固定资产实物，可以抵押再贷款，吹出经济泡沫。”我不是很明白，这个多倍杠杆是指什么？后者的抵押再贷款只是制度不完善下的现象，且一般也只能再贷款一次吧？