标普上调中国房地产行业的前景 2009年 08月 04日 14:27

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准普尔公司(Standard & Poor's Corp.)周二表示，已将中国房地产开发商行业的短期前景从负面上调至中性，因房地产开发商的流动性状况已在今年上半年有所改善。

不过，这家评级公司警告称，由于政府可能会对政策作出调整，中国房地产市场今年仍将出现振荡。

标准普尔分析师符蓓在一次新闻发布会上表示，标准普尔预计不太可能在未来半年到一年之内发布负面评级，但有可能在未来数月内将部分房地产开发商的评级前景从负面上调至稳定。

标准普尔称，在公司进行评级的13家中国房地产开发商中，多数开发商今年的销售好于预期，这有助于增强这些公司的资产负债表，并降低库存风险。

但符蓓也表示，公司并不准备上调开发商的信用评级，因为中国的房地产市场仍面临成交量下降及政府可能收紧信贷的风险。

标准普尔在一篇报告中称，由于2008年以来被抑制的需求已在2009年上半年得到释放，而这种需求又难以复制，因此成交量有可能会下滑。该公司还称，房地产价格上涨及供应量减少也可能导致成交量下降。


不过，标准普尔称，房地产市场的主要风险将来自于政府的政策。政府的政策实际上决定了中国房地产市场的走向。

该机构还称，公司认为，由于中国经济复苏的势头依然脆弱，政府不太可能改变适度宽松的货币政策，也不太可能进行重大政策调整以遏制房地产需求；如果中国经济能维持8%以上的增幅，且通货膨胀趋势发生逆转并加速上升，或是公众对可承受住房供应不足的不满情绪达到促使政府将这一问题作为优先处理问题的程度，那么标准普尔将改变对上述政策风险的评估。

转自：http://chinese.wsj.com/gb/20090804/bch143009.asp?source=whatnews2

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1# holdser
万科上半年利润增22% 受强劲销售提振   2009年 8月 3日 16:00
万
科企业股份有限公司(China Vanke Co., 简称：万科)周一宣布，受房地产销售强劲推动，该公司上半年净利润较上年同期增长22%，这促使其加快新项目开发以满足不断扩张的需求。

万科是中国市场占有率排名第一的房地产开发商。

万科公布，截至6月30日的六个月，公司实现净利润人民币25.2亿元（合3.689亿美元），高于上年同期的净利润人民币20.6亿元。上半年收入增长26%，从上年同期的人民币162.5亿元增至人民币205.5亿元。

但公司表示，上半年毛利率较上年同期收窄3.2个基点至26%，这一方面是因为成本增加，另一方面是因为上半年计入的房地产销售多数发生在2008年，而当时房地产价格较低。

分析师表示，万科上半年的表现符合他们的预期，与当期强劲的房地产销售额相匹配。

万科上个月表示，1-6月份地产销售收入总计人民币307.6亿元，较上年同期增长27.5%。该公司上半年累计实现销售面积349万平方米，较上年同期增长31.2%。

但一些分析师警告称，中国政府可能会略微收紧抵押贷款政策或取消部分经济刺激措施，以避免房地产市场过热。这有可能导致开发商下半年销售放缓。

海通证券(Haitong Securities)分析师帅虎表示，今年下半年房地产市场销售可能达不到5、6月份的水平，不过他们认为不会发生信贷全面紧缩的情况，毕竟房地产业仍是中国经济增长的主要动力。

中国大陆的住宅物业需求从2月份开始显著回升，这得益于中国政府推出的包括减税、降低购房贷款利率和降低首付款要求等一系列利好措施。

万科总裁郁亮表示，受供应持续紧张影响，中国下半年房地产价格可能进一步上涨，但一旦政府收紧相关政策，例如严格执行二套房贷款标准，房价上涨势头可能在一定程度上被抵消。

他承认，中国某些房地产市场存在价格泡沫。

郁亮在香港召开的新闻发布会上说，中国大陆多数城市的房地产价格仍在反弹途中，尚未超过2007年的水平，但这并不意味着某些城市不存在泡沫。

他认为，如果银行收紧银根，房地产泡沫扩大的可能性就会降低。

万科计划将今年的新开工面积提高45.2%，至585万平方米，今年年初的目标为403万平方米。

郁亮表示，虽然该公司现金充裕，但仍在积极探索股票融资。万科截至6月30日的现金总量为人民币269亿元，高于去年年底的人民币69亿元。

他说，万科的现金持有量处在安全水平，但如果公司希望积极推进拓展计划，则需要更多现金。不过他补充说，目前万科还没有在香港上市的打算。

郁亮指出，万科将继续收购土地，但不会在竞争较激烈的城市购买价格高得离谱的“地王”。万科下半年用于土地开销的资本支出预计在人民币120亿元。
转自：http://chinese.wsj.com/gb/20090803/BCH002404.asp?source=article

这利润这前景有多大比例是被炒起来的！！！！