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2017-02-16 来源：中国新闻网
尽管房贷收紧政策一个接着一个，但房贷市场依旧火爆。2月14日，央行发布的《2017年1月金融统计数据报告》显示，1月人民币贷款增加2.03万亿元，同比少增4751亿元。其中，多为住房按揭贷款的中长期贷款增加6293亿元，创出历史纪录。对此分析人士表示，1月房贷创出历史纪录与房贷放贷时间相对滞后有关。
1月新增信贷突破2万亿元
备受市场关注的1月金融数据终于出炉。据央行发布的《2017年1月金融统计数据报告》显示，1月末，广义货币（M2）余额157.59万亿元，同比增长11.3%，增速与上月末持平，比去年同期低2.7个百分点；狭义货币（M1）余额47.25万亿元，同比增长14.5%，增速分别比上月末和去年同期低6.9个百分点和4.1个百分点；流通中货币（M0）余额8.66万亿元，同比增长19.4%。当月净投放现金1.83万亿元。
代表广义流动性的M2并未飙涨。中国民生银行首席研究员温彬表示，这或主要与外汇占款下降状况改善有关。同时，M1和M2之间价格剪刀差大幅收窄，反映企业对宏观形势趋于乐观，生产和投融资活动日益活跃。
同时，1月的社会融资规模再创新高。数据显示，1月社会融资规模增量为3.74万亿元，分别比上月和去年同期多2.1万亿元和2619亿元。其中，对实体经济发放的人民币贷款余额为107.5万亿元，同比增长12.8%；委托贷款余额为13.51万亿元，同比增长20.3%；信托贷款余额为6.59万亿元，同比增长19.7%。温彬认为，信托贷款、委托贷款等表外融资大幅增长，满足了企业融资需求。
每年1月增长都尤为迅速的信贷数据也再次飙高，突破2万亿元大关。央行统计显示，1月人民币贷款增加2.03万亿元，虽然低于此前市场预期的2.44万亿元，但仍是继去年1月的2.51万亿元历史最高纪录后，有统计以来的单月历史第二高。
对此，业内人士分析认为，从银行和实体经济来说，1月确实有不少的信贷需求。一方面，银行希望能够早投放，早收益；另一方面，实体经济总需求在回升，比如基建、PPP项目落地等。此外，今年以来制造业状况有所改善，贷款需求也会有所增加。
房贷绝对值创出历史新高
分部门看，住户部门的中长期贷款仍为银行的主要贷款投向，意味着银行放贷的热情依旧较高。1月，住户部门贷款增加7521亿元，其中多为住房按揭贷款的中长期贷款增加6293亿元，比上月多增2076亿元，比去年同期多增1510亿元，刷新了历史纪录。
招行资产管理部高级分析师刘东亮表示，1月新增信贷2.03万亿元低于预期，其中新增居民户中长期贷款创历史纪录，达6293亿元，表明房地产市场热度不减，不排除地产调控继续加码，也有可能部分城市优惠房贷利率取消前，居民突击购房。
不过，浙商银行经济分析师杨跃表示，房地产贷款仍保持高速惯性增长。主要因为1月存在集中信贷投放的季节因素，个人房地产按揭贷款规模仍保持惯性增长属于正常现象，由此判断房地产市场依然过度火热的观点并不成立。
值得一提的是，自去年四季度以来，各地的房贷收紧政策层出不穷。其中，北京市银行业自律协会制定的相关公约被曝出，要求各行执行个人住房贷款利率不低于基准利率的0.9倍，并新增自2月8日起执行二套房贷款期限最长不得超过25年的内容。
根据中原地产研究中心数据统计显示，不仅北京地区，实际上前期热点城市包括上海、天津、杭州、南京等地的房贷利率折扣都有所收紧。目前市场的主流折扣已经从过去的8.5折提高到了9折左右，这种情况下，价格明显上行。从数据看，贷款100万元30年，贷款折扣每回收5个点基本月供增加140元左右。
为何房贷收紧政策频出，但房贷绝对值依旧创出历史新高？中原地产首席分析师张大伟表示，主要原因在于，房贷放贷时间相对滞后，所以目前的高点数据基本体现的是半年之前新建住宅成交与1-2个月前的二手房成交数据。
房贷需求可能继续增长
对于未来房贷走势，专家表示，在政策的指导下，未来房贷额度会逐步下行。杨跃表示，根据年初中央重要会议精神要求，促进房地产市场健康发展有了清晰系统的政策趋向。近期主要金融机构已开始陆续收缩房贷规模，多管齐下的监管政策效果将会逐步发挥，2017年资金大量进入房地产市场的趋势有望得到明显改观。张大伟认同这种观点，他表示，房贷额度应该在二季度后逐渐下行。
不过，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从市场预计来看，春节过后即3月以后房贷占比或有小幅反弹，这和春节过后部分城市市场交易不会无止境下跌有关，同时，从实际情况看，很多城市房价没有出现下跌，或跌幅有限，所以购房者观望情绪又会弱化。另外从实际情况看，北京等地二套房贷政策继续收紧，或会促使部分购房者加速入市，进而增加贷款的需求。
房贷往往是影响房价的重要因素，随着房贷的收紧，未来房价是否会下降？张大伟表示，影响短期市场价格的将是房贷的松紧程度，目前看，各地有所收紧，但收紧幅度有限，特别是房贷的额度相对依然宽裕。
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