中国的土地的公有造成--储蓄率过高消费不足！

LincolnFung 发表于 2009-8-30 10:24
我认为LZ的观点不一定站的住脚，主要原因可以从两个方面来解释。一是五十或十七十年期限，本身比不意味着到期后国家就会无偿收回。在这方面在西方一些国家有同样的例子。比如说，澳大利亚首都堪倍拉的土地属国有，个人住房用地的租约是99年，但是人们并没有什么担心的。第二，中国是一个在不断改革的国家，现在很多的事情在三十年前是不可想象的。政府的政策也是在不断的变化的。
五十或十七十年，是很长的时间。要用发展和变化的眼光去看问题。
当然，政府也可以实行由中国特色的公有制，比如说，一年把一些国有企业的利润来分给全国人民，使得人们能够感到实惠，那样的话，公有土地就不会是什么问题，其价值也可以不人们在消费是考虑进去。共有和私有就不会有什么区别了。它就可以体现中国公有制的特色了。

关键问题是，现在有国进民退的现象，国有垄断行业的工资水平太高！其实他们只不过占着国家的资源垄断，你说既然资源都是公有的，凭什么他们的工资水平这么高？

togetheryy 发表于 2009-8-30 10:35
1# zxbball


你的帐算得太假了

你完全忽略了房子的隐形价值了，你有了一套房子，这房子在你拥有的50年间不是放在那里让它折旧的，房价是不断上涨的，在短期内它可能有起伏，但是作为不动产在长时间内它的总体趋势肯定是增值的，只不过是螺旋向上，这之间的增值部分可以作为你的收益；另外，你拥有的房子可能拿来自己使用或者出租，如果你自己使用，这期间你会获得一个稳定的长期住所，这给你带来的安定和归属感可以作为价值，而且房子作为不动产你可以利用它贷款到钱进行你需要的投资，房子作为稳定财产的象征，也叫你更好找到对象，特别是作为一个男生（你拿着一团黄金可没有这种效果），这也是很大的潜在收益；如果你用来出租，扣除物业管理费根维修费和税费，你也可以获得一份稳定的收益。等到最后你卖房子的时候扣除折旧和成本你可以收回一定的成本，虽然中间有差额，但是期间你获得了持续稳定的收益（这些收益是跟随当期通胀的），结果还是值得的。

另外看下黄金，你拥有它还有保证你保有它，不被偷盗或者遗失之类的，你要为此支付保管费和保险费，等到过了70年你将它卖掉的时候黄金市场是好还是坏根本无法预料，扣除掉通胀，你能保证遗留下什么？等于你多年守着一块黄金不断付出然后等待一个不确定的结果（很有可能成本收益不对等），你觉得值得么？

首先有1条你要记住房价不会永远上涨，还有你的眼光放长一点，你的房子是留给你儿子财产，你在50年之前就买掉，那你可以说是一个投机客！还有就是不知道你用房产办过抵押贷款没有，银行对房龄有要求的超过30年的房子是要折价的！


另外，为什么造成现在结婚就得买房的观念，有两个诱导性的东西，1、户籍制度。2、小孩上学。这些都是把人分等级的东西啊！

，貌似LZ书读的太多了。

看一下！！！

70年后政府收不回土地的
老百姓不会答应的
政府是为人民说话可能政府只是说说
但老百姓会用某种方式告诉他
滚开 拿走你的土地 但留下我的房子

schhy 发表于 2009-8-30 16:20
70年后政府收不回土地的
老百姓不会答应的
政府是为人民说话可能政府只是说说
但老百姓会用某种方式告诉他
滚开 拿走你的土地 但留下我的房子

不用等70年，现在政府征用土地，到处都在上演，你见过世上最牛的钉子户没有？估计除了拼命的老百姓，才能保住！

呵呵，毛主席说，枪杆子里边出政权，压迫到极点就有反抗，，政府应该有分寸的。。最后的结果任何一方面硬来都是不行的。很可能找到一个中间妥协路线。。

zxbball 发表于 2009-8-29 11:02
《 中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。他认为，70年的土地使用权期满后，土地收归国有，而地上建筑物仍属业主所有（中国的房屋设计使用年限是50年）。

土地使用期到期后地上建筑物仍属业主所有？难道国有土地使用权出让条例又改了？

zxbball 发表于 2009-8-29 11:02

  美国的土地制度与中国有根本区别。在美国土地是属于私人的，土地价格上涨带来的收益由私人所有，而中国的土地所有者是公有制，中国土地价格上涨的最大受益者是政府和无偿拥有土地资源的国有企业。因此，当土地价格上涨后，中国政府的储蓄和企业的储蓄比例上升而居民的储蓄比例下降，从而导致了总储蓄过剩而消费不足。
   对于一个会贬值的耐用消费品，一个理性的投资者肯定会选择租赁！

储蓄率不是您这么算的

中国是一个法不责众的国家，这么多的业主会允许到时候自己的房子分摊的土地面积被无偿收回吗？并且现有的法律对土地使用期的规定也是到期可续期，可能是到时候还要交一定得土地出让金。我想楼主的看法有点过了，个人愚见，请批评指正！