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对话大咖：泰禾集团黄其森
(原标题:走正道的泰禾) 2017-03-04 和讯房产
5年前，在市场一片质疑和不解声中，泰禾坚持铤进北京（楼盘）、上海（楼盘）核心城市，大手笔拿地；去年市场一片红火之时，泰禾小心谨慎，鲜有在公开市场出手。这是前瞻的眼光。
“宝万之争”背后考验的是企业家社会责任感。黄其森如是评价。他以泰禾并购福建三农作比，“企业做并购，只考虑自己，事情肯定干不成，需要把方方面面因素都考虑进去，才能取得多赢局面。”这背后是智慧和担当。
黄其森坚持“拿地不找领导”。因为他信奉：做企业要走正路，可能慢和笨，但会走得高和远。
事实也验证了这一点。从2003-2013年，泰禾做了10年中国院子。但最近3年，做了19个院子，这就是积累和水到渠成结的正果。在北京顶豪普遍取证难的当下，泰禾配合ZF，通过丽春湖院子、泰禾中央广场等产品的支撑，成为前2个月的北京销冠。
作为走正道的房企，泰禾如何布局2017年？全国政协委员、泰禾集团(000732,股吧)董事长黄其森又是如何给行业建言献策？本期“大咖和你说”，干货满满。
"看亮灯率就知道房子是住的还是炒的"
Q: 中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的。”，如何判断房子究竟是用来住的还是用来炒的？
黄其森：我的理解是，看入住率和亮灯率。如果灯火通明，房子就是用来住的。房子最基本、最重要的属性就是居住属性。作为房地产的重要参与者，开发商并不炒房，特别是泰禾这类上市公司，每年还要努力寻求业绩增长，开发商的本职工作就是建好房子、卖好房子、管好房子。
炒房凶猛，主要原因是这几年房价上涨过快，实体经济下滑，干什么都不如买套房。货币超发，加上较低的杠杆率、居民投资渠道有限等诸多因素的作用下，房屋的投资属性、金融属性逐渐高过了居住属性。为解决这一问题，建议在政策引导、制度建设、保障供应、城市群协同发展等方面入手，从根本上抑制炒房的冲动，把房子的金融属性降至最低。
从抑制炒房来看，目前大城市的限购、限贷，因城施策的举措，还会较长时间的存在。 抑制投资与投机，限制炒房，但“用来住的房”依然大有市场空间。因为我们许多人还住得不够大，不够舒适，不够方便，不够健康，不够安静，总之不够满意、不够好。用来住的房，质与量，中国哪里都有提升的力量。
房子贵不贵，价格涨没涨，并不是判断“炒房”与否的唯一标准。像泰禾打造的改善性住宅，甚至高端改善性住宅，市场上受到热捧，某种意义上也是那一层面的刚需。只要项目交付后，夜晚“亮灯率”足够，我们就不能说这批客户是炒家。
Q:关于房地产税大家比较关心，有观点认为房地产税能够降房价，您怎么看？
黄其森：房地产税相关部门还在研究评估，要经过立法等相关程序，还有一个阶段。今年肯定出不来。对房价影响究竟多大，还在评估中。房地产税在抑制房价上不是主要手段和目的。
Q:如何判断今年的楼市整体形势？
黄其森：今年宏观调控会是有效的，不会出现暴涨。总体上，今年市场会相对平稳，但由于信贷、金融政策，局部城市不排除房价出现波动或下行。从当前市场情况来看，市场表现并不十分明显，这是因为去年大家卖得好，手头有些钱。但如果市场再紧张半年，就会出现不同的情况。
Q:今年的金融市场管控趋紧，会对房地产市场产生哪些影响？
黄其森：监管对房地产肯定会有影响，过去很多资金会流入房地产。中央加强金融监管是正确的。因为金融需要稳定，服务大众，服务实体。
房地产资金来源主要是两个：一个是金融机构发放融资；一个是销售回款。如果这两头收紧，肯定会对市场有影响，不排除有些地方有波动。
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