大幅度降低房价，中国超高速发展十年

天要下雨，娘要嫁人，价要上涨下跌，谁也管不着，还是一笑了之！！！

research 发表于 2017-3-21 16:36
馊主意也。
无法杜绝信息不对称，
跟无法防止专业人士与开发商之间发生串谋。

大哥，你考虑问题，是只知其一不知其二。


固然，民用建筑的监理，这个是专业，是技术。

但是，在全社会具有广大专业技术人员的前提下，这个，也是容易为普通居民所掌握的。

不需要全面掌握，不需要深入掌握，仅仅掌握要点，即可。

譬如说，水泥，钢筋，必须是某某大厂的。这个很容易验证。


譬如说，钢筋必须是10毫米的，必须是三根。这个很容易验证。


譬如说，防水必须是三次，三层。这个很容易验证。



另外，专业性监理人员，也由购房者来雇佣，直接雇佣。购房者选择，并且雇佣。
--------固然，这仍旧难以避免串通，舞弊，但，已经能大大减少和降低了。



那么，一旦发现建筑公司，专业监理人员，各有什么不轨行为，这一是公开披露，以后没有人选择他们了，二是国家要给予处罚的。


那么，综合的效果是，可以指望，建筑公司、专业监理人员的不法行为，会基本消失。

1993110 发表于 2017-3-21 18:51
大哥，你考虑问题，是只知其一不知其二。

购房者，和购房者所选定、雇佣的专业监理人员，是一起监理的。

譬如说，购房者建立微信群，

譬如说，
每2个购房者（或购房者委派的亲友），搭配1个专业监理人员，三个人一起搞监理活动。

1993110 发表于 2017-3-21 18:51
大哥，你考虑问题，是只知其一不知其二。

在这里，没有开发商了。


是一步到位，由购房者，直接选定建筑公司。



不搞投标，招标。

是由购房者集体投票，在许多家建筑公司的名录内，直接选定。

而建筑公司，必定能够获得标准化的利润。它只要好好干，只要按照设计图纸施工，那是稳赚，不赔。当然，利润率并不高。

而建筑成本，必定能够满足建筑工程的需要，也是标准化的，由设计师、专业技术人员来核算的，并且由全社会及购房者们经审阅、质询、听证后，所认可的。

理想与现实！

不买房，银行负利率，市场上那么多钱去哪里呢？
房价若降，那么多贷款谁还，银行坏账谁兜？
不玩房地产市场，那么多要靠它收租的人愿意吗？

franky_sas 发表于 2017-3-21 09:32
ZF愿意吗？土地出让金是最大的收益，地方财政几乎就靠它养活呢。

这是个现实性的大问题之一。


固然，任何时候，高房价高房租，都是大灾难，对国民经济不利，对安居乐业不利，对人民幸福不利。

但是，土改造就的巨额的土地出让金，客观上支撑了中国的巨大投资规模，也搞了许许多多的基础设施建设。




但是，高房价高房租，毕竟是大灾难。


那么，可以考虑，在经过一段过渡时期之后，大幅度降低地价，房价，房租。


那么，假若降低地价，由此能够导致投资的增加，就业的增加，工资的增加，利税的增加，那也是很好的，皆大欢喜的。




那么，假若降低地价，由此能够新增投资，新增就业，新增工资，新增利税，能大体抵顶地价降低的损失，那就很好了。其中，一是地价降低造成的土地出让金等等的损失，二是这些损失，会造成衍生的损失，例如说，当有了这些土地出让金，是可以搞投资，搞建设的，进而，能增加投资和就业，和工资，和利税等等。


---------在这方面，可以搞估算。如果估算的结果，在总体上损失不大，能大体抵顶降低地价的直接损失和衍生损失，那就很值得。

对楼主提出的方案很不赞同。楼主提出的全款，亲自监理，自发参与各项活动。首先全款，首先从规划到招标到施工，在目前的模式下尚需不少时间，全民参与的情况下，又要造成多大时间的浪费，等于来说在相当长的一段时间内很大一笔款项被冻结，且最后会是何种结果，比如大家迟迟达不成一致，房子对人来说不仅仅是居住属性，抛开金融投资不谈，对本国人也有很多附加价值，本人出了同样多的钱，仅仅少数服从多数就可能牺牲我对房子的追求，我不认为这是一种公正。亲自监理，自发参与各项活动，且不说工作的人是否有时间有精力，仅仅所需要的专业知识就不为大多数人掌握，会不会造成外行指挥内行，而产生极大的浪费和严重的后果