大幅度降低房价，中国超高速发展十年

太多人不愿意降价，四座大山

是一个好话题

polishy 发表于 2017-3-21 20:52
对楼主提出的方案很不赞同。楼主提出的全款，亲自监理，自发参与各项活动。首先全款，首先从规划到招标到施 ...

对楼主提出的方案很不赞同。楼主提出的全款，亲自监理，自发参与各项活动。首先全款，首先从规划到招标到施工，在目前的模式下尚需不少时间，全民参与的情况下，又要造成多大时间的浪费，等于来说在相当长的一段时间内很大一笔款项被冻结，且最后会是何种结果，比如大家迟迟达不成一致，房子对人来说不仅仅是居住属性，抛开金融投资不谈，对本国人也有很多附加价值，本人出了同样多的钱，仅仅少数服从多数就可能牺牲我对房子的追求，我不认为这是一种公正。亲自监理，自发参与各项活动，且不说工作的人是否有时间有精力，仅仅所需要的专业知识就不为大多数人掌握，会不会造成外行指挥内行，而产生极大的浪费和严重的后果

前面说了，一切的环节、细节，都搞标准化和全民化。


例如说设计。
那么，可以搞全国性的设计大赛。
这能激励国内外的设计师们，绞尽脑汁，用心设计、核算，免费提供图纸、预算，前来参赛、扬名立万。



例如说开工。
设上海市，划出一块地，用来搞住宅，能搞十栋大楼。

那么，根据全国设计大赛的结果，拿出10套或30套图纸图样，供大家投票。

潜在的买主，都会来投票。

如果某个图纸图样，投票者足够了，例如200户当中，已经有180户来投票、选中了，
那么，马上联系设计师，酌情修改图纸，核算预算，等等。

而买主们马上缴纳全款，地面建筑等的全款。
同时，按照国家规定，薄利多销式的，给设计师付款。
同时，召开大会，或通过网络等等，在报名的名录内，针对十家八家几十家的建筑公司，投票决定选择哪一家来施工。
同时，召开大会，或通过网络等等，安排监理值班表，并再报名的名录内，针对若干家的监理公司，投票选定哪一家来监理。

等等，等等等。


都是紧凑的来进行的，一环接着一环。

1993110 发表于 2017-3-21 23:45
前面说了，一切的环节、细节，都搞标准化和全民化。

例如说，

国家对参赛的设计，
一是组织专业人员审核，
二是组织专家组来点评，
三是设计师要回答质询，召开听证会，等等。
四是经过以上环节，各方面达标的，会由评委会投票，和全民性投票，来决定胜出者一百名，之类。


等等。

而以上各环节，都有全民性的参与。其中，会包括广大专业技术人员的，例如其他建筑设计师，等等，他们也得买房啊，也会自发关注和积极参与啊，对吧。


那么，这些参赛作品，当然是针对各种各样的环境、地点的，有各种各样的要求。

1993110 发表于 2017-3-21 23:45
前面说了，一切的环节、细节，都搞标准化和全民化。

例如说监理，

前面都说了，

设张三是买主之一，那么，张三可以亲自监理，张三也可以委托他信赖的亲友来监理，

同时，例如，每2个业主或其代表，搭配一个专业监理人员，形成一个小组，来轮流值班搞监理。由若干个小组搞监理。



再说了，搞监理，经过简单培训就可以，业主就可以，

例如说，水泥，钢筋，必须是某某大厂的，某某品牌的。

例如说，水泥必须是某某标号的，钢筋必须是10毫米的，等等，都容易验证，业主就可以验证。

等等。



并且，专业监理人员，他是有责任的，他是小组长嘛，他是专业人员嘛。

如果他舞弊，他的公司就完蛋了，没人选用他们了，国家还会处罚他们。

如果监理当中发生失误，他和他们公司，都要承担法律责任和经济责任的啊。还有建筑公司，也要承担法律责任，和经济责任。

等等。

1993110 发表于 2017-3-21 23:55
例如说监理，

前面都说了，

业主们，直接选定监理人员，直接选定建筑公司。


那么，例如说，每2个业主，或其代表，就搭配一个专业监理人员，轮流值班。

业主如果无法前往监理，他可以找亲友，甚至，他自己出钱雇佣相关人员，例如在校的相关专业的学生，等等等。


那么，每个小组的值班时间，大体来说，是8小时，等等。包括夜班。
则每天大概需要10个业主或其代表，另需专业监理人员5名左右。

那么，设一栋楼有100个业主，则大约十天才值班一次。

那么，业主本来就缺乏舞弊的动机，加上好多天才轮班一次，因此，作弊的可能性相当相当小。

research 发表于 2017-3-22 01:02
再说一句，
房价下降，
是中国的经济灾难，

高房价的骤然下降，会导致灾难性的后果。


高房价的有过渡阶段的大幅度下降，不一定有灾难性后果。

1993110 发表于 2017-3-21 23:45
前面说了，一切的环节、细节，都搞标准化和全民化。

这也没回答我指出的问题。就说投票选择方案，现在购买者可以一家家看房选择自己最中意的房子，而单纯的通过投票少数服从多数，对于少数来说，尤其是可能少数仅仅只是比多数少那么一点，甚至是比如说在200个人在10个设计方案里，一个只获50人赞成的方案成为所有方案中得票最高的，剩下的150人都可能要被迫服从一个自己不喜欢的设计方案，是否会造成不良后果，会不会造成实际上的大多数撤资而使设计方案无法实施

1993110 发表于 2017-3-21 23:45
前面说了，一切的环节、细节，都搞标准化和全民化。

这也没回答我指出的问题。就说投票选择方案，现在购买者可以一家家看房选择自己最中意的房子，而单纯的通过投票少数服从多数，对于少数来说，尤其是可能少数仅仅只是比多数少那么一点，甚至是比如说在200个人在10个设计方案里，一个只获50人赞成的方案成为所有方案中得票最高的，剩下的150人都可能要被迫服从一个自己不喜欢的设计方案，是否会造成不良后果，会不会造成实际上的大多数撤资而使设计方案无法实施