次贷危机和房价的问题

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最近在看一篇关于次贷危机的文章，有个问题向大家请教（可能比较简单，不要见笑）
“房价的持续上涨则维持了房市及其贷款市场的繁荣，也是2003 年至2004 年次级贷款到期未付率明显降低的原因之一”

“利率变动影响到借款人的融资成本和还款能力，而房屋价格变动则影响到借款人的还款意愿，两者共同决定了次级贷款的违约率”

第一句和第二句的划线部分怎么理解？
我对房价和次贷的关系不太清楚
谢谢！

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关键词：次贷危机 价格变动 房屋价格 借款人 违约率 危机 房价

第一句：以代养代，所以次贷到期未付率明显降低
第二句：比如你是100w买进的房屋，结果由于利率变动等因素，1:影响了房价（使之降低），2：增加了还款成本（加息）。。。所以更多人可能选择了弃贷款。。。
不知道合不合胃口。。。多指教

“房价的持续上涨则维持了房市及其贷款市场的繁荣，也是2003 年至2004 年次级贷款到期未付率明显降低的原因之一”
房价持续上涨，活跃了房地产二级和三级市场，大量资金的涌入维持到期未付率降低的现象。
房屋，一种实物期权，属于看涨期权，如果房价低到1元钱，你会还1000块的银行利息吗？
如果觉得可以，评一下分！

多谢以上各位的解答。

最近在看次贷风波和金融危机的相关论文，感觉那些那些论文有些地方作者的思维跳跃比较大，人家似乎理所当然的事情，我却不怎么懂，可能还是自己的基础有些欠缺。

想向各位请教一下，就拿次贷风波和金融危机的论文来说，怎么去努力才可以做到看这些文章比较轻松一点呢？

大家给的建议最好不要太宽，比方说好好把经济学补补之类的，能否给小弟一些具体点的建议，比方说可以先看什么过渡一下

谢谢各位了！

网上很多的文章其实都是很草根很容易看懂，不需要很专业的经济学知识，平时注意积累，看懂不会有什么问题。。。
郎咸平和谢国忠的文章可以去看一下