次贷危机和房屋价格

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最近在看一篇关于次贷危机的文章，有个问题向大家请教（可能比较简单，不要见笑）
“房价的持续上涨则维持了房市及其贷款市场的繁荣，也是2003 年至2004 年次级贷款到期未付率明显降低的原因之一”

“利率变动影响到借款人的融资成本和还款能力，而房屋价格变动则影响到借款人的还款意愿，两者共同决定了次级贷款的违约率”

第一句和第二句的划线部分怎么理解？
我对房价和次贷的关系不太清楚
谢谢！

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关键词：次贷危机 房屋价格 价格变动 借款人 违约率 价格 危机 房屋

这些理解起来应该算是相对简单，但是要具体用数学逻辑区辨析的话，则比较复杂了。
房价的攀升带来了实际财富的增加，相比来讲违约的可能性降低。从反面考虑，房贷涉及到抵押，如果房价下跌，贷款者无力偿倾向于违约，银行或信贷机构只能拿着在手的贬值房产。
其实在美国的阶层中有接近15% 的居民手中持有房产投资。相比最大比例的股权投资是比较少的，但是这是美国资产投资中的第二大部分。因此房价的高低就直接影响到炒房者的收益能力，一旦出现价格下跌或利息上升，呢么手中持有房产的投资者将承受巨大成本上升的压力，因此违约倾向升高。
美国次贷爆发直接原因也就在于利率的调整。

这是03-07年间联储的加息过程，看后就会明白的。
    2007-9-18    4.75%   -50基点   从2002年以来首次降低50基点        
    2006-5-29 5.25 暗加息周期结束
    2006-5-11 5 加息或将暂停
    2006-3-29 4.75 暗示进一步加息  
    2006-1-31 4.5 伯南克将就任
    2005-12-14 4.25 加息步伐将结束
    2005-11-3 4 调控宏观的法宝
    2005-9-20 3.75 到中性利率区间
    2005-8-9 3.5 抑制房地产过热
    2005-6-30 3.25 使经济数据改观
    2005-5-3 3 难掩美元跌势
    2005-3-22 2.75 加息挽救美元
    2005-2-2 2.5 减小人民币升值
    2004-12-14 2.25 阻止资本外流
    2004-11-10 2 改善劳动市场
    2004-9-21 1.75 防止通货膨胀
    2004-8-10 1.5 经济良好
    2004-6-30 1.25 意料之中
    06/25/2003           1.00   -0.25

第一句：房市很熱 大家都不會違約不還款啊 不然房子讓別人收走了 錢都讓銀行給賺了 因為房子是抵押品 沒抵押誰願意給你貸款喔  而且還是次級貸款
第二句：意思差不多 房價下跌了 房子不值錢了 次級貸款的利息又高 老子干脆不還了 違約無所謂 房子給你銀行好了 反正不值錢了

我這樣解釋夠通俗易懂了吧？

多谢以上各位的解答。

最近在看次贷风波和金融危机的相关论文，感觉那些那些论文有些地方作者的思维跳跃比较大，人家似乎理所当然的事情，我却不怎么懂，可能还是自己的基础有些欠缺。

想向各位请教一下，就拿次贷风波和金融危机的论文来说，怎么去努力才可以做到看这些文章比较轻松一点呢？

大家给的建议最好不要太宽，比方说好好把经济学补补之类的，能否给小弟一些具体点的建议，比方说可以先看什么过渡一下

谢谢各位了！

呆瓜 发表于 2009-9-6 22:06
多谢以上各位的解答。

最近在看次贷风波和金融危机的相关论文，感觉那些那些论文有些地方作者的思维跳跃比较大，人家似乎理所当然的事情，我却不怎么懂，可能还是自己的基础有些欠缺。

想向各位请教一下，就拿次贷风波和金融危机的论文来说，怎么去努力才可以做到看这些文章比较轻松一点呢？

大家给的建议最好不要太宽，比方说好好把经济学补补之类的，能否给小弟一些具体点的建议，比方说可以先看什么过渡一下

谢谢各位了！

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首先看东西必须有理论作支撑，至少对其中的基础理论要有所了解，或者独到见解。这样看东西才有所辨析。
另外看文献要有逻辑脉路，这样会一目了然，清晰得很。
您谈到补课的问题，似乎有些宽泛，经济学本来就是在不断更新和发展的学科，真理的大海很浩瀚，所以发现问题解决问题的管理学方法似乎还是对您有帮助。
有针对性的看还是有必要的。

版主说话果然是有份量啊  呵呵 学习了