重点不是会不会跌,而是什么时候跌!
任何商品的价格都不可能一直上升,价格上升的越久、越快,则其崩溃的风险也就越大。
当前国内一线、二线城市的房价已经达到普通百姓难以承受的高度。
当辛辛苦苦、脚踏实地工作的劳动者不能有舒适的房子住的时候,这个城市的房价肯定出了问题;当大多数劳动者难以找到安身之地时,也就距离房价崩溃不远了。
以上海为例,2016年12月上海市商品房成交均价是43137元/平方米,如果买一套60平方米的房子,首付2成(约52万),按照4.90%的基准利率,贷款二十年,家庭每个月要还款13550元。而上海市2016年的平均工资只有6378元/月。
1、争做幸福的房奴
大多数在大城市拼搏的年轻人,像我一样,都来自小县城、农村,大家都怀揣梦想,希望通过自己的努力,在大城市买房、扎根。虽然在大城市比小县城需要更多的努力、吃更多的苦,但大城市为我们提供了更好的工作机会、更便利的生活环境、更公平的竞争环境,这里也充满了更多的可能性,我们还是会首先选择在大城市打拼,在建设大城市的同时,努力实现着自己的梦想。
早几年参加工作的人,通过自己的努力,可以凑个小房子的首付,进而结婚、安家,也在大城市扎了根,有了归属感。并且大家相信,随着资历的提升、收入的增加,房贷压力肯定回越来越小,生活也会越来越好。我们相信随着收入增加,在父母上了年纪、孩子年龄增加的时候,我们可以换上大房子,一家人安居乐业。这就是我们的中国梦,不一定富裕,但至少可以安居。这时候的房奴,是幸福的房奴,大家能够看到希望,适当的压力也成为大家努力的动力。
可是,离谱的房价,使得我们越来越迷茫、绝望。越晚买房,背负的压力越大,甚至被驱逐出大城市。
买房的时间不同,大家的生活迥异。因为我在上海读书、工作,就以身边的同学为例。我的一个同学,在2015年上半年因为要结婚,在家人、朋友的帮助下,凑了二十几万的首付,在宝山区买了一套六七十平米的二手房,当时房价还在一万六左右,小夫妻的工资除了还房贷,生活过的还算从容,并且到了2016年以后,房价飞涨,首付二十几万的房子,账面价值已经赚了一百多万。另外一个同学,买房比较犹豫,到了2016年8月份才勉强在嘉定找到了自己可以付得起首付的房子,仅仅一年时间,房价就接近翻倍。
对于仍没有买房的我们,看不到凑齐首付的希望。即使在父母的帮助下勉强凑齐了首付,想想要被房子奴役二十年,心情也会格外沉重。
虽然回到小县城会有诸多的不便,也会限制我们的梦想。但想想大城市不能承受的房价之重,房奴都做不了的时候,越来越多的年轻人不得不选择了离开。
上海发布的《2015年上海市国民经济和社会发展统计公报》显示,2015年上海市常住人口下降1.5%,这是上海改革开放近40年以来的首次。
外来人口是建设大城市的生力军,当他们看不到希望,梦想破灭的时候,就会选择离开,用脚投票。
2、高房价导致高房租,高房租压垮各行各业
高昂的房租不仅把年轻人赶出了大城市,还压跨了很多其他行业的企业。
仅2016年上半年,一二线城市主要零售企业关店超过八成,媒体更多将其归因于电商的冲击,但很多实体店老板认为是高房租赶走了他们。在北京新街口关门的一家卖女包的老板表示,上下两层的一个店面一年的房租要150多万元,高昂的房租使得他不得不选择关门。
除了零售业的关闭,许多制造业也开始逃离。2016年5月,全球最大独立照明生产商飞利浦位于中国深圳的全资子公司飞利浦灯饰制造(深圳)有限公司宣布解散;2016年6月,江苏省盐城市最著名的外资企业,德资黛安芬国际集团盐城国际妇女时装有限公司撤资转移印尼;2016年5月,富士康也表示有意撤离大陆,在印度建厂。
中国最让人尊重的企业家,任正非表示,深圳高企的房价,导致工人的住房、生活设施太贵,企业如果承载不起,就难以发展起来。高企的房价,是中小型企业和高科技企业难以承受的。
除了这些大的企业,很多小的服务企业、便利店也被高房租压垮。大城市很大的一个优点就是无处不在的便利店、小餐馆。但是2016年年初以来,不断有各种小店、小餐馆关门,取而代之的是一个个的房产中介。
房子本身并不能生产物品、创造财富,各种制造业、服务业为人们创造了工作岗位、提供了收入,进而成为人们购买房子的财富的来源。现在高房价压垮了各种服务业、制造业企业,也就丧失了高房价存在的基础,必然导致房价的崩溃。
3、ZF政策转向
2016年,中国房地产政策经历了过山车似的变化。上半年,ZF采取了宽松的房地产政策,频繁进行降准、降息、降税、降首付;但随着房价的疯狂上涨,从四季度开始,房地产政策开始收紧,许多热点城市开始限购、限贷、限地。
过高的房价在影像国民生活质量的同时,也会影响经济的可持续发展,这不是ZF希望看到的。
疯狂的房价助长投机热情,影响踏踏实实的创业、创新精神。
对于个人,努力工作不如早点买房,再努力的工作也追不上房价的增长速度;再多的努力也不能缩短有房与无房的差距。
对于企业,2014年中国上市公司的年报数据显示,近四成的赏识公司的全面利润不够在北上广深买一套豪宅。这充分说明中国实业难做,而金融和房地产和金融领域却是暴利,如果一个国家的财富不是来自于技术和事业,则这个国家的经济必然走向空心化。
另外,房地产挤占了有限的、宝贵的用于再生产的资金。2016年各月的新增贷款主要是房贷,房地产是一业兴,其他百业衰。
4、挤掉房地产泡沫
房价崩溃是纠正经济的畸形发展,有利于整体经济的发展。
对于大量的制造企业、服务企业,房价崩溃可促进其发展。房价崩溃可以直接降低其房租成本;原来流向房地产的资金可以流向企业,降低企业融资成本;大量的房地产行业从业人员可以流向企业;另外低房价,也会降低各行各业的人工成本。这样企业家就不会逃离一线城市或逃离中国了。
对于未来买房的年轻人,房价崩溃可以减少对财富、物质、暴富的畸形追求,避免他们被房子奴役,有利于他们以健康、踏实的心态进行创造、生活。
对于已经买房的人,只要其不是过渡使用杠杆,房子是用来住的,房价的涨跌不回对他们有实质的影响。而对于那些过渡使用杠杆、仍在炒房的人,房价的崩溃是其噩梦。