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据悉，自五一之后北京8家银行上调房贷利率，房地产新政效果显现，多地房贷利率呈上调之势。中、农、工、建、交、中信银行、招商银行、北京银行等北京8家银行发布了住房贷款利率最新通知：以网签日期为准，5月1日（含）以后网签的业务，首套房利率最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%；4月30日（含）以前网签的业务，首套房利率最低执行九五折。
涨涨涨！上海首套房贷款利率9折起！
记者致电各家银行了解到，目前上海首套房贷款利率最低9折，也有银行上调至9.5折，有的甚至更高；二套房普遍利率仍为基准利率上浮10%，房贷审核力度比较严。下面来看一下上海各大银行房贷利率的最新情况。
建设银行上海分行信贷部工作人员称目前首套房贷款利率9折起，二套房贷款利率最低上浮10%，具体的房贷利率要看贷款人的房龄、还贷能力等因素综合考虑。其他银行对于首套房贷利率有所差别，二套房大多都是在基准利率的基础上最低上浮10%。
招商银行上海某支行工作人员称，4月份首套房最低利率已经上调至95折，目前很难给出9折利率，且放款速度难以保障，二套房利率上浮10%。上海工、农、中、建四大银行首套房利率仍旧有9折优惠。shhuang44ss
从某上海知名房产中介了解到目前上海银行房贷周期一般在1-2个月左右，对于贷款人资格的审查比较严格，尤其是首付款的来源，禁止首付贷。目前，上海各大银行执行的基准利率是近10年最低的，5年以上贷款基准利率为4.9，即便是上浮10%即为5.0也是历年最低的，所以购房者不要过于紧张。
专家：房贷利率上调，有利于房产市场稳定
上海中原地产房产中介市场分析师卢文曦称北京商住房、认房又认贷等政策的出台，效果还不错。当然从实际情况看，堵住各类漏洞，编织密集的调控网是主要原因。另外这也会给全国其他城市一个可借鉴的模板。
从当前商业银行房贷政策来看，政策继续收紧的可能性还是很大的，因为从实际情况看，楼市继续管控的强度会加大，而信贷政策继续收紧也是其中重要的一环。当前包括银行同业拆借利率有提高的可能，或使得商业银行存在惜贷的心理，所以利率提高也是其中一个重要表现。
通过此类利率的提高，会使得购房者的购房成本增加，会使得购房相对理性。市场交易或也会因为此类利率的提高而出现下滑。当然需要客观地看到，类似上海等市场决定市场交易的更多的是供给规模，换而言之，即便成本有所提高类似利率，但预计购房者还会积极入市。这样一来，利率提高会使得上海二手房交易量下滑，是其中一个利空的指标，但利好指标更多在于房企积极推盘，这是刺激交易上升的指标。
上海房贷利率上调也说明新一轮的调控在发生，即通过提高二套购房贷款利率甚至是首套购房利率，来促进市场交易的稳定。
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