发帖
雷达卡
随着近一两年来二手房价格的不断上涨，卖家希望房子能卖个好价钱以致单方毁约时有发生。那么在交易双方已经进行了网签后，卖家是否可以单方面决定终止交易呢？
一、二手房网签可以单方撤销吗？
申请网签时，上海二手房交易双方需要填写《存量房买卖合同信息表》。这张表格内容包括：卖方信息、买方信息、房屋信息、双方签字以及注销约定等。因此如果二手房交易双方在表格中勾选了注销条件，并且双方均签字表示认可，那么双方就要受到此条件的约束。
一般情况下，网签撤销需要在双方协商同意之后才能完成。如果协商不成功，想撤销的一方只能到通过法院起诉来解除网签。
二、交易终止网签不撤销有何隐患？
房屋交易过程中，如果符合一定条件可以撤销网签。买卖双方未达销售易、合同中买受人或资金划转方式变化的，当事人应按照双方预先在《存量房买卖合同信息表（自行销售）》中约定的网上信息注销的期限与方式到服务窗口办理注销。该房屋如果要重新交易，须再次进行网签。shangeshgh
对于卖方，若不能撤销网签，其房屋将无法办理上海二手房过户手续；对于买方，若不能撤销网签将无法办理其他房屋的按揭贷款手续。
三、如何撤销网签？
（1）当事人填写注销申请：
通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表（自行销售）》。
通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表（经纪销售）》。
（2）所需材料：
A、《存量房买卖合同信息注销申请表》（当事人已签字或盖章）。
B、当事人身份证件原件和复印件；委托办理的，还需提供授权委托书。
（3）服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。
四、二手房网签后卖方还可以违约吗？
如果在整个二手房交易流程中，买家没有出现违约且已经网签，卖家无故违约属于过错方。购买人可以要求继续履行合同，如卖方不配合，买房可以通过法院走诉讼程序完成房屋过户，卖方不仅房子留不住，还需要赔付违约金。
而如果卖家在与买房者签订上海二手房买卖合同之后、网签之前，又将房子卖给另一出价更高的买房者，完成网签过户等全部手续。这种情况下，卖方需要依据合同规定支付违约金或其他损失。
如果由于买方违约导致网签后合同无法进行履行，卖家可以根据合同内容来要求买家支付违约金及其他赔偿。
提升卡
置顶卡
沉默卡
变色卡
抢沙发
千斤顶
显身卡
京公网安备 11010802022788号
