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雷达卡
昨晚看了一虎一席谈关于楼市是否存在拐点的争论，相信许多观众可能越看越不明白。
为什么会这样呢？原因在于，一虎一席谈这种“非此即彼”的形式，使得争论的双方难以充分表达自己的意见，比较容易陷入情绪化和极端化。
而只有胡一虎的位子才是比较客观和中立的，但一虎并不是专家，只是主持人，他大都是采取“和稀泥”的手法来把握局面，而非一言九鼎的权威判断。
因此，许多辩论和看法都是被人为地分为“赞同”和“反对”两种意见，因此一虎的节目娱乐性是比较强的，争论得也十分激烈，但通常都不是越辩越明，而是越辩越糊涂。
只有站在中立、客观的立场上，也就是站在一虎的位子上，但却又不要单是从主持人的角度，而是从专家的角度，才有可能使得争论更有意义，才能达到“真理越辩越明”的效果。
现实中许多观点和看法并不是“非此即彼”的，因此不可能用简单的“赞同”和“反对”来对待，在黑和白之间存在大量的灰色地带。在正确与错误之间，也存在大量非正确和非错误的看法。
如何才能在大量的灰色中找出黑与白来，如何才能从大量的非正确和非错误的看法中找出正确和错误的观点来，那是一件不容易的事情。因此，像这样的辩论，是比较容易导致情绪化、极端化。
比如，在房地产的问题上，学院型的学者通常过于理论化，经济学家和金融学家又对房地产缺乏深入的了解，房地产和中介又比较容易受到利益的驱使误导民众，民意代表人士又比较容易情绪化地看待问题。
不过，昨天一虎一席谈我看到，高策地产顾问机构董事长李国平倒是值得敬佩的专业人士，只有他把握了适当的机会，站在客观、中立的立场来看待争论中出现的问题，让人耳目一新。
当然，这其中也有“英雄所见略同”的因素。但总的来说，我觉得他的观点和看法是值得业界、民众、媒体和政府关注和重视，这样才有可能洞察市场的动态和真相，把握市场变化的规律和时机。
比如，他启发人们不要被眼前楼市股市火爆的现象所蒙蔽，要看到其产生原因和真相。我非常认同他对市场变化的看法：他认为去年底刚性需求的激活是因为国家政策和开发商降价到位；今年二季度以来市场的过热主要是信贷过度形成通胀预期，导致大量避险资金进入股市楼市。
他认为，经济进入下行通道是必然的，是经济规律使然；而股市楼市反弹则是偶然的，是人为造成的结果。因此，楼市的调整也将会是必然的结果。他认为，看待地价与房价也应当客观，不应当片面。
地王的确会对房价造成冲击和影响，但并不是所有的地王都能推高房价。当地价过高市场难以承受时，地王就无法开发，也就不能对房价造成影响。一般情况下，当面粉比面包贵时，可以考虑做成蛋糕；但当面粉比蛋糕还贵的时候，地王就是“无解”的，只能成为烂尾地。
我不希望这样的真知灼见，被情绪化、极端化的争论所淹没和掩盖。
2009年10月4日
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