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房企融资渠道不断变窄 信托或再现百亿规模房地产项目
2017-07-28 金陵晚报 金证券记者 胡春春
重启房地产业务
“我们正在准备一个近百亿的房地产信托项目。”昨日，国内一家知名信托公司人士在和《金证券》记者交流时直言。自本轮房地产调控以来，房地产信托发行市场也跟着遇冷，更不要说发行一只近百亿规模的产品了。
对于目前的市场状况而言，近百亿规模的房地产信托产品可能还只是个案，但房地产信托市场确实出现了变化。
上海一家信托公司业务副总在接受记者采访时，就谈到“最近重启房地产业务”的话题，他表示，并非自己主动寻求房地产项目，而是确实最近找来谈要发行房地产信托的房企增多。
“经过这一轮调控，房企融资渠道其实已经变得非常窄了，它也要自我修复，所以现阶段会有一个比较明显的融资需求，而当下的融资，最好的也只能找信托了。”他解释。
据了解，今年上半年全国房地产开发投资额不断增高，对开发资金需求也在不断增长。
下半年难延续
《金证券》记者从用益信托拿到的数据显示，上周整个信托市场的发行规模创下新高，而其中贡献最大的就是房地产信托，典型的如重庆中心股权投资集合资金信托计划，单个产品规模就达到60亿。
而将时间拉得长点来看，今年一季度，房地产信托共发行230只，募资规模668.43亿元；二季度发行383只，募资规模1373.53亿元，比一季度翻了超一倍。
此外，房地产信托产品的平均收益率也不俗，可以达到6.9%的水平，远远跑赢其他行业产品。
虽然信托行业人士对房地产信托产品发行的回暖乐见其成，但根据市场第三方观察，认为这种势头很难在下半年继续。
用益信托研究员表示，房地产调控是大趋势，“目前的回暖只能说回到正常水平，如果保持这种平稳状态，市场格局不会有大的改变，但一旦出现井喷式发展，不排除监管部门对信托公司进行窗口指导或政策约束。”
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