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阵地 | 3000亿的卡位战
2017-09-04 原石 丁祖昱评楼市
文 / 原石
今年角逐3000亿的那些房企
来自丁祖昱评楼市
每家房企都很想完成一个大目标。
房企中的排行榜中最大的看点是今年会新增哪些3000亿的房企，这代表一种能力，一种话语权，没有3000亿的房企，算不上“大哥级”。
要知道，在2016年，越过3000亿大关的房企就出现了三家，恒大万科碧桂园都迈进三千亿门槛。
那么，今年能完成3000亿小目标的房企有哪些？
多崎作
ONE 三千亿的阵营会有谁？
保利、绿地、融创，都很有机会。甚至可以大胆预言，这三家房企，今年几乎是妥妥的完成三千亿去的。
目前，这三家的排名顺序是保利、绿地及融创，三家的业绩也都呈焦灼态势，现在最大的悬念就是谁是第四名的有力角逐者了。
保利地产今年的销售目标就是3000亿，截止到今年的8月份，他们已经完成了1834.9亿元，差不多完成了六成，加上金九银十的市场预期，看上去3000亿基本没有悬念了。
紧随其后的3000亿大热门是绿地，绿地前八个月的销售业绩是1644.9亿元，是否能完成3000亿，至少看上去是个大热门。
更大的热门是融创，在前八个月的销售排名中，他们位列第六，但也是最笃定要完成全年目标3000亿的大热门，9月1日，融创中国在香港举行中期业绩发布会，执行董事兼行政总裁汪孟德于现场宣布，将全年销售目标上调至3000亿元。
这一目标较年初制定的2100亿目标大幅上调43%，汪孟德还表示，“（全年销售）3000亿，只会多不会少。”
值得注意的是，在刚刚过去的八月份，融创单月销售304.5亿元，单月创出新高，前8月累计销售1613.5亿元，业绩已经超过去年全年。
今年真是竞争激烈，要知道，在黄金六月，恒大创造了单月销售580亿的业绩，放在三年前，这几乎是一个不可想象的业绩。
TWO 囤地才能明后年发力
今年进3000亿，明年如何保持3000亿？对现有的房企而言，必须大量的囤地，截止到目前，恒大碧桂园的土储都超过了两万亿平方米。
不囤地，没有办法后续发力。
以融创为例，他们是三千亿今年的主力竞争者，其增长主要来源于提前布局重点一二线城市，通过收并购获得了大量的土地储备。
目前，融创已实现在全国北京、上海、华北、东南、西南、广深、华中、海南等八大区域，62座城市，约300多个项目的版图布局。
2017年上半年，融创新增土地储备2553万平方米，截至8月25日，不计入收购的万达13个文旅城项目，融创总土地储备达1.01亿平方米，位列行业前三。平均楼面地价仅为5130元/平方米，远低于同行在公开土地市场上获取的土地成本价格。
据透露，融创拥有超过2亿平方米的土地储备，保守估计货值突破2万亿元人民币，土地储备或许仅次于碧桂园和恒大，有望在未来冲击行业前三。
/ 今年的 /
上市近7年，融创的营业收入增长超6倍，合同销售额则扩容近25倍。
从2012年356亿元销售额，到2016年的1553亿元，该集团实现了高达51%的年复合增长率，算是一个比较好的扩张样本。
事实上，直到今天，融创依旧是中小型房企扩张的一个最好榜样。
THREE 三千亿掌握未来的话语权
值得一提的是，今年不少房企都在提未来三到五年的一个三千亿目标。
今年7月11日，旭辉董事长林中表示要在未来五年内，旭辉向3000亿元销售额、百亿利润发起冲击，年均复合增长率大于40%，完成在全国70个城市的布局。
不止是他们，中梁等两三家中型房企正不约而同发起了向3000亿冲刺的目标。
他们都有个共同特点，今年基本都能完成千亿目标，准备在未来的三到五年内，完成3000亿的目标。
这些房企，正在大行情下逐渐变得更高调、更大胆、更跃进。
事实上，如果不大胆一些，也许这个市场就会跟他们关系不大。
未来房企集中度不断上升、优胜劣汰的行业格局下，规模房企的优势正逐步凸显。
回顾下去年的榜单，2016年，200强房企总销售额集中度已超50%，在中国房地产市场上占据了“半壁江山”。各梯队的集中度均呈上升趋势，其中TOP100房企集中度升幅最大，较同期上升约3.9个百分点。
大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米。未来三到五年的3000亿，也许只是前十的一个前敲门砖。
也就是说，未来房企集中度还将进一步上升，大型房企凭借品牌和规模优势在市场调整期内龙头地位将愈加显著。
今年有近10家房企上调了全年的业绩目标，大部分房企下半年预计推出的货量也较为充裕，也就是说，大部分的房企对今年的后市整体呈乐观态势。
更多房企只是正在发愁如何拿到更多的地，以万科为例，今年上半年64.7%的新增土地建面通过合作方式获得，并表示未来将继续积极拓展合作并购渠道获取土地。
手中有钱，会买地，这两种能力能支撑大部分房企走得更为坚决更为遥远 。这不仅仅是3000亿的卡位战，更多的是对未来市场份额的一种前瞻思考。
既然已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍沿着这条路走下去。既然已经选择了远方，便只顾风雨兼程。
寡头时代或许在不久的将来真正来临。
/ END /
他们都选择了远方
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