商业地产转型分析 市场加速洗牌

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由于持续受到电 商冲击，我国实体零售行业仍面临寒冬，商业地产已经进入存量时代。在消费升级的浪潮中，大批实体零售店相继关门，一场关于运营和资本的竞争已经拉开帷幕，行业正加速洗牌。

在实体零售业整体低迷的市场环境下，我国电商产业发展不断加快，数据显示，1-7月份，全国网上零售额同比增长33.7%，增速高于今年上半年。事实上，在经济新常态下，随着国家对创新驱动和“互联网+”战略的推动，“新零售”“智慧商场”“体验式业态”等也成为实体商业谋求突围的方向。

近年来，我国商业地产正面临新一轮转型，物竞天择，唯有应时代而变，方能引时代潮流。消费升级时代，中国商业地产面临重新洗牌。不能应变而者，将面临市场淘汰，对于做好准备，以求变逆流而上者，将面临巨大商机。

转型的第一步就是行业去产能，从数据上看，去年办公楼和商业营业用房的待售面积不降反升，存量巨大，去化效果并不理想。

据前瞻产业研究院《中国商业地产行业市场前瞻与投资分析报告》整理数据显示，2016年全国商业地产开发投资2.24亿元，同比上涨7.5%，涨幅比2015年扩大3.3%。其中办公楼开发投资同比增幅为5.2%，比2015年收窄4.9%;商业营业用房开发投资同比上涨8.4%，增幅扩大6.6%。与此同时，2016年全国开业大型商业项目465个，商业总体量4319.35万平方米，数量比2015年增长32.1%。目前，许多城市将商业地产的去库存列为今年房地产市场管理的头号任务，也将加速行业洗牌进程。

转型第二步就是调整运营模式和业态布局。未来的零售业以及服务业将变得更加以人为核心，并以最自然的方式响应着每个人的个性化的需求。历史经验表明，科技总是能深刻改变世界发展的格局，催生或更迭业态，创立或颠覆客户关系。

商场要靠经营方式来进行导流，除此之外，是否有推陈出新的场景、手段、市场营销活动、空间设计，这些都决定商场能否成功地为项目进行导流。商场本身要能够导流，客户才能够来，从而享受各种业态体验。

随着电商的持续发展，年轻人购物观念正在转变，未来的线下零售商业将更加朝体验式购物转型。过去两年国内以购物中心为代表的商业地产高速发展，库存高企，也催生了行业向专业化细分化方向创新突围。

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关键词：商业地产 投资分析报告 商业地产行业 房地产市场 经济新常态 商业地产行业